Новосибирская пенсионерка отсудила у мэрии подвал

17 мая 2010 года Ленинский районный суд вынес прецедентное решение: 74-летней пенсионерке удалось отсудить у мэрии подвал своего дома. 21 сентября это решение утвердила коллегия областного суда, и оно вступило в законную силу. Суд решил, что администрация города незаконно сдавала в аренду подвальные помещения дома N 55 на проспекте Маркса. Как следует из материалов дела, злополучный подвал городу не принадлежит, он является общим имуществом владельцев квартир. Тем не менее с 2007 года все платежи за аренду подвала мэрия забирала в бюджет, хотя по закону они должны были поступать на счет дома.

Труба заставила

Заняться подвальным вопросом уважаемого в районе человека, председателя Совета ветеранов микрорайона и старшую по дому Светлану Федоровну Рожавскую заставила необходимость. Дому уже почти 50, и за все время ни одного ремонта. Несколько лет назад жильцы приняли решение отказаться от кабинок в подвале и сдать помещение в аренду, посчитав, что деньги пойдут на ремонт. Но с тех пор как в подвале заработал магазин, ни копейки на счет дома не поступило. А когда в одной из квартир прорвало трубу, сантехники развели руками: отключить воду невозможно, вся запорная арматура в подвале, попасть не можем, магазин закрыт!

Вот тогда Светлана Федоровна и начала разбираться: кто и на каком основании распоряжается подвалом дома. Ведь согласно Жилищному кодексу технический подвал - общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а значит он принадлежит всем владельцам квартир.

Расследование пенсионерки показало: каким-то странным образом эти помещения оказались в реестре муниципальной собственности. Муниципалитет посчитал, что является хозяином и на этом основании сдал подвал в аренду. Денежки потекли в городской бюджет, а жильцы остались с носом. Светлана Федоровна решила не мириться с таким положением дел.

Процесс пошел

На помощь старшей по дому пришла управляющая компания: служба заказчика по ЖКХ Ленинского района помогла Светлане Федоровне с юристом, а также заказала несколько экспертиз. Неожиданно встал на сторону жильцов и арендатор, который тоже посчитал, что деньги должны идти на ремонт дома. Светлана Федоровна подала в Ленинский районный суд иск к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии о признании договора аренды подвала недействительным. Пенсионерка была уверена: процесс пройдет быстро. Не тут-то было! На разборки с мэрией ушел почти год. Чтобы найти правду, потребовалось пять заседаний районного суда и два - областного.

- Нам пришлось доказывать очевидное, - возмущается Светлана Рожавская. - Буквально то, что мы не верблюды! Юристы из мэрии постоянно вставляли палки в колеса, отвергали результаты экспертиз.

Но надо отдать должное судье Ленинского районного суда Елене Александровне Пилипенко: она очень скрупулезно разбиралась в проблеме. В итоге справедливость восторжествовала.

Более того, в ходе судебного заседания выяснилось, что вместе с помещением подвала мэрия "присвоила" себе еще и находящиеся там теплоузел и электрощитовую, которые уж точно должны быть собственностью жильцов. Суд установил, что помещения теплоузла и электрощитовой были исключены из реестра муниципальной собственности только 24 февраля 2010 года специальным приказом Департамента земельных и имущественных отношений.

Победить можно!

Честно говоря, в начале процесса мне казалось, что Светлане Федоровне в этом деле не победить. Представители мэрии четко стояли на своем и порой были более убедительны, нежели истцы. Чиновники ссылались на Постановление Верховного Совета от 27 декабря 1991 года N 3020-1. Согласно этому документу дома, а значит и все помещения в них стали муниципальными. Действительно, владельцем домов стал город, но потом началась приватизация, и вместе с квартирами к жильцам должна была отойти и часть общего имущества дома...

Судебная практика по подобным вопросам уже сложилась. Чтобы отстоять свои права на подвал, мало показать, что там находятся коммуникации, которые обслуживают весь дом. Жильцам еще и нужно доказать, что эти помещения не "имеют собственного назначения", то есть являются вспомогательными. В подвале дома N 55 на проспекте Маркса раньше находились кладовки. Этот факт окончательно перевесил чашу весов в пользу жильцов.

В решении суда сказано: спорные нежилые помещения принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. А (далее цитата) "Департамент земельных и имущественных отношений мэрии при отсутствии на то правовых оснований распорядился не принадлежащим ему имуществом". Суд сделал вывод и о бездействии чиновников, которые вообще-то должны были своевременно исключить из реестра подвальные помещения.

- Обидно за людей, - размышляет Светлана Федоровна Рожавская. - Такие действия чиновников, честно говоря, меня очень задели. Я не могут понять, зачем мэрия борется с горожанами. Почему нельзя просто исполнять закон!

Решение Ленинского районного суда утверждено во второй инстанции и уже вступило в законную силу. Теперь деньги от аренды наконец начнут поступать на счет дома, значит, будет на что отремонтировать и крышу, и трубы, и подъезды. Сегодня активисты еще нескольких домов в судах отстаивают свои права на подвал, и решение по иску Рожавской дает им хороший шанс на победу.

А не отсудить ли у мэрии арендную плату?

Уже после окончания процесса Светлана Федоровна Рожавская еще раз перебирала бумаги и обнаружила интересный документ. В пункте 6.3 договора аренды подвала, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии и ООО "Мадригал" в 2007 году, черным по белому написано: "Арендатор предупрежден, что помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме". Со стороны Департамента договор подписан заместителем начальника Галиной Капустиной.

- Получается, что чиновники изначально знали, что подвал - это наша общая собственность, - говорит Светлана Федоровна. - Они прекрасно понимали, что действуют незаконно.

Теперь Светлана Федоровна размышляет: а не отсудить ли у городской администрации арендные платежи, которые мэрия незаконно получала большк трех лет.

Автор: Артем Демченко, журналист, руководитель клуба "Управдом", эксперт сети "Так-так-так"
Источник: СОСЕДИ. Хроника местных событий