Как разменять не приватизированную квартиру?

Здравствуйте, Алия, 

Вы указали, что в квартире проживает 5 человек, скажите, я правильно поняла, что речь идет о супружеской паре и детях? на кого заключен договор соц.найма?

Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено право нанимателя  жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, на обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

То есть если супруги и наймодатель согласны на обмен, необходимо найти вариант обмена на две площади (не приватизированные!), наниматели которых будут согласны идти в суд дожидаться решения суда, предоставить все необходимые документы. Теоретически, шанс на обмен (разъезд) у Вас есть, но на практике - это сложно осуществимо. Люди пытаются разъехаться годами, но ничего не получается. Я бы посоветовала Вам для решения этого вопроса обратиться в крупное агентство недвижимости, которое возьмет на себя проведение сделки.

Либо можно приватизировать квартиру на двоих и потом ее продать или обменять с доплатой.