Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 12 273
№ 12 273
РЕШЕНО

Как признать жилье аварийным?

 живем в полуразвалившемся деревяном доме. хотим с соседями признать его аварийным, пока он не рассыплася. как это делается и лучше быть собственником или нанимать? в чем разница. спасибо за ответ. ольга.

3 ответа

Здравствуйте,

 

Начну с процедуры признания дома аварийным.

 

Для этого Вам необходимо обратиться с заявлением об обследовании жилого дома в межведомственную комиссию по признанию жилых домов  пригодными или непригодными для проживания при администрации Вашего города (района).

 

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что, согласно постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006 № 47, если дом в целом не признан непригодным для проживания, а отдельная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, то непригодным или аварийным может быть признано отдельное жилое помещение.

Я рекомендую вам подробно ознакомиться со следующим методическим пособием: http://www.pgpalata.ru/texts/53.pdf

Теперь касаемо вопроса о том, какая форма владения жилым помещением в данном случае предпочтительнее:

Если квартира предоставлена Вам по  договору соц.найма жилого помещения, то руководствоваться необходимо положениями ст. .86 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома:

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Если же Вы являетесь собственником, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Иначе говоря, Вам должны выплатить или деньги за квартиру или предложить другое жилое помещение. Предоставление Вам жилого помещения  допускается только по взаимному соглашению с органом местного самоуправления, мэрией. Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.

Хочу отметить, что в случае предоставления компенсации, ее сумма будет минимальной, так как будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, ну а  жилье в аварийном состоянии продается по заниженным ценам. Так что, думаю, предпочтительнее было бы быть нанимателем.

Также ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных?  http://taktaktak.org/problem/7728

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее?                http://taktaktak.org/problem/8095

 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое