18+
Как правильно расторгнуть договор аренды, если арендодатель против?
Заключила договор аренды торгового помещения. 21 июля 2014г. Во время завоза товара обнаружила, что нет подъезда к помещению. Надо было поднимать товар со стоянки автомобилей на высоту до 6 м по лесницам. Нет даже возможности пользоваться тележками Товар стройматериалы. Каждый завоз не менее тонны. 13,08,2014г направила арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора. 29,08,2014 по электронной почте получила письмо с отказом о расторжении договора. ( в договоре оговорено, что договор расторгается только в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. ) Помещение освободила 15,08,2014г. 17,08,2014 направила письмо с просьбой направить представителя для передачи помещения. Никто не появился. Как правильно растогнуть договор аренды, если арендодатель против? Должна ли проплачивать арендную плату, если помещениние освобождено?
Наталья Беспалова
01 сентября 2014, 22:57
Здравствуйте, в силу п.2 ст. 620 ГК РФ арендатор вправе требовать досрочного рассторжения договора если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Данные обстоятельства являются основанием для рассторжения договора по вашей инициативе (ст451 ГК РФ). Но, имейте в виду, что существенными являются только те обстоятельства , которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Порядок рассторжения в данном случае такой:
1. Направляете письменныое предложение о рассторжении (уже выполнили).
2. Получив отказ (не получив в срок ответ) обращаетесь в суд.
Это длительный процесс, поэтому правильнее достигнуть соглашения с компенсацией арендодателю убытков в связи с досрочным рассторжением договора.
PS несмотря на то, что фактически вы помещение освободили, но арендодатель его не принял, поэтому все риски гибели имущества несет арендодатель.