Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 12 404
№ 12 404
РЕШЕНО

За стеной моей квартиры находится межсекционный шов, который при строительстве плохо утеплили, из-за этого стена ледяная. Что делать?

 Мой дом строился частями, за стеной моей квартиры межсекционный шов,который при строительстве плохо утеплили,стена ледяная.Дому уже 8 лет зимой в двух комнатах, расположенных по этой стене, пошла плесень.При обращении в упр компанию старшей дома был прислан прайс с суммой затрат на утепление шва,но она сказала что нужно 60% подписей собственников. Так как большинство квартир в нашем доме сдается подписи собрать сложно, поэтому никто шов утеплять не будет.Что делать,утеплять за свой счет?

5 ответов

Здравствуйте,

Вам уже указали ссылки на нормы права, которыми необходимо руководствоваться при решении данного вопроса с УК.

В первую очередь Вам необходимо составить письменную претензию на действия УК в которой потребовать проведения работ по утеплению межсекционноых швов с требованием предоставить письменный ответ. в котором указать в какой срок данные работы будут проведены. чтобы Ук рассматривало Ваше заявление быстрее в шапке заявления можно указать, что Вы направляете копии в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района, Жил.инспекцию и т.д.

Нельзя исключать вариант, что претензия не даст должного результата и Ваша УК будет умышленно затягивать процесс проведения работ по утеплению межсекционных швов, в результате чего Вам придется обращаться в суд с иском о понуждении УК провести данные работы за счет УК.

Поэтому Вы можете обратиться в независимое экспертное бюро, которое проведет экспертизу состояния стен Вашей квартиры, граничащих с улицей. К Вам на дом приедут оценщики, составят акт, и затем - заключение. Данное заключение, копию письменного требования к УК о  проведении ремонта, а также письменный ответ УК вместе с той  сметой, которую Вам предоставили, необходимо будет приложить к исковому заявлению.  

В принципе проведение независимой экспертизы в досудебном порядке это Ваше право. А не обязанность, потому как в случае возникновения спора судом может быть назначена судебная экспертиза.

 В данном случае вероятность того, что суд примет Вашу сторону очень велика.  А значит решение суда будет в Вашу пользу, и соответственно все Ваши требования о проведении ремонта, возмещении понесенных расходов ( стоимость экспертизы, услуги юриста, госпошлина), а также возмещение морального вред и штраф за неисполнение требований по предоставлению услуги (в размере 50% от стоимости услуги), будут удовлетворены.

Единственное хочу отметить, что иногда такие дела рассматриваются судами довольно долго ( в моей практике одно схожее дело рассматривалось 2,5года и это далеко не предельный срок), а скоро зима, поэтому настоятельно советую Вам начать решение Вашей проблемы с написания жалоб во все  инстанции сразу.

Если УК ответит отказом на Вашу претензию, как вариант, можно, конечно, сперва за свой счет провести экспертизу, оплатить ремонтные работы, а уже затем в судебном порядке требовать от УК возмещения расходов. Но в этом случае есть риск не дождаться выплат.

 

Здравствуйте!

УК не правы! содержание жилья =это их прямая обязанность, и решение общего собрания на проведение работ, которые относятся к содержанию жилья, а не  к кап. ремонту, не требуется.

Рекомендую обратиться письменно с требованием  о  проведении ремонтных работ.  В требовании указать сро выполнения работ - например, 10 дней. Если  УК не выполнит работы обратиться с исковым заявлением в суд.

По Вашей категории споров есть успешная (в пользу потребителей) судебная практика.

 

 Здравствуйте.Хочу ответить ,что УК согласилась утеплить шов, но не с 1 по 5 этаж , а только на 3 этаже где находится моя квартира.

Вот правовое обснование позиции:

Исходя из требований, изложенных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.


В соответствии с положениями ч. 2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши, чердаки и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включены в состав общего имущества.

При этом, в соответствии с п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.
При этом на основании п. 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Кроме того на организацию по обслуживанию жилищного фонда п. 4.3.1 данных Правил возлагается обязанность обеспечения устойчивости, теплоустойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин; исправного состояния перекрытий; устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановления теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Иза-за бездействия УК, имуществу причинен вред - образовалась плесень.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Прошу

1. произвести работу по утеплению шва между бетонными блоками с номерами на поэтажном плане ______

2. очистить бетонные блоки по адресу___на поэтажном плане ____ от плесени

3. привести бетонные блоки по адресу____ на поэтажном плане ____, в надлежаащее, технически исправное состояние.
 

Рада,чтонаши консультации помогли Вам!

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое