Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 12 498
№ 12 498
РЕШЕНО

Как добиться проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

 Мне от бабушки досталась квартира. Сама квартира вроде ничего. а сам дом  сыпется. соседи говорят что ремонт не делали лет  50 точно.

2 ответа

Здравствуйте,

 Не могли бы Вы уточнить, Вы имеете в виду проведение капитального ремонта или же речь о том, что Ваша УК не производит даже текущий ремонт?

Что касается капительного ремонта, капитальный ремонт МКД может проводиться как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

 Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а  также разделом  9 ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Если же в Вашем доме не производится текущий ремонт, то начать необходимо с ознакомления с финансовой отчетностью УК. Вполне возможно, что на бумаге Ваша УК производит в Вашем доме текущий ремонт ежегодно.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065

Назначение платы за капитальный ремонт жилья http://taktaktak.org/problem/9738

Проведение кап. ремонта многоквартирного дома собственниками жилья без участия управляющей компании http://taktaktak.org/problem/9709

Как составить заявление о проведении капитального ремонта в муниципальной квартире? http://taktaktak.org/problem/12307

Ремонт в подъезде не делался более 13 лет. Что делать? http://taktaktak.org/problem/10104

Вправе ли ТСЖ при выставлении суммы оплаты за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии?  http://taktaktak.org/problem/11206

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое