Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как добиться проведения капитального ремонта многоквартирного дома?
Мне от бабушки досталась квартира. Сама квартира вроде ничего. а сам дом сыпется. соседи говорят что ремонт не делали лет 50 точно.
2 ответа
Ирина Киршина
19 сентября 2014, 18:18
Здравствуйте,
Не могли бы Вы уточнить, Вы имеете в виду проведение капитального ремонта или же речь о том, что Ваша УК не производит даже текущий ремонт?
Ирина Киршина
19 сентября 2014, 18:31
Что касается капительного ремонта, капитальный ремонт МКД может проводиться как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.
Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).
Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.
Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.
Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9 ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.
Если же в Вашем доме не производится текущий ремонт, то начать необходимо с ознакомления с финансовой отчетностью УК. Вполне возможно, что на бумаге Ваша УК производит в Вашем доме текущий ремонт ежегодно.
Ознакомьтесь с похожими проблемами:
Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065
Назначение платы за капитальный ремонт жилья http://taktaktak.org/problem/9738
Проведение кап. ремонта многоквартирного дома собственниками жилья без участия управляющей компании http://taktaktak.org/problem/9709
Как составить заявление о проведении капитального ремонта в муниципальной квартире? http://taktaktak.org/problem/12307
Ремонт в подъезде не делался более 13 лет. Что делать? http://taktaktak.org/problem/10104
Вправе ли ТСЖ при выставлении суммы оплаты за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии? http://taktaktak.org/problem/11206