Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 12 613
№ 12 613
РЕШЕНО

Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собранием собственников МКД. Что делать?

23.03.2014г. Состоялось общее собрание МКД, на котором было принято предложение УК по тарифу на 2014 г. в сумме 18,07руб. Собственники внесли свои поправки в этот тариф он составил 16,20руб. Протокол собрания с поправками был направлен в УК, но расчет платы за содержание и текущий ремонт УК до сих пор использует свой 18,07руб. Суть наших поправок: Тариф УК - взяли тариф 2013г - 17,14 руб., проиндексировали на 5,43% и получили 18,07руб., но содержание тарифа изменили. По тарифу 2013г. была плата за уборку территории 4,25руб. а 2014 г. территория уменьшилась и по расчету УК стала 3,50 руб. текущий ремонт в 2013г. был - 1,08руб., а в 2014г. -0,26руб. Как можно индексировать 4,25 и 1,08, если в 2014г. стоимость этих позиций по расчету УК уменьшается. При обращении в прокуратуру, прокурор принес протест на распоряжение УК при определении тарифа на 2014 год проиндексировать тариф 2013г. УК на основании этого протеста отменила свое распоряжение, но тарифы 2014г продолжают действовать в том же размере. Что нам делать?
Тариф собств 2014 Чапаева 4.xlsx
6 ответов

Здравствуйте,

 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор заключается минимум на один год и максимум на пять лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ), в нем согласовываются (п. 3 ст. 162 ЖК РФ):

    -состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    -перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    -порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    -порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 

Относительно порядка определения цены договора и размера платы в ЖК РФ есть важное уточнение. Оно приведено в п. 7 ст. 156: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Итак, цену договора собственники одобряют, исходя из той информации, которую им предоставит УК. В нее включаются сведения и о состоянии дома, степени его износа, и о стоимости комплекса услуг и работ, которые требуется провести в данном доме. Важно, что размер платы устанавливается не менее чем на один год. Все эти тезисы нашли свое отражение в п. 31 Правил содержания общего имущества. Кроме того, в п. 35 данных Правил указано, что плата за содержание и ремонт должна быть соразмерна согласованному в договоре перечню, объему и качеству услуг и работ.

 

Таким образом, получается, что цена договора управления (в том числе плата за содержание и ремонт общего имущества), являющаяся его существенным условием, определяется по соглашению сторон. Если по каким-то причинам конкретную величину платы установить не получается, управляющая организация должна предпринять действия по включению в текст договора уточняющего положения о том, что цена договора в соответствующей части определяется исходя из размера платы, установленной ОМСУ.

 Добрый день!

Вашу проблема четко регламентирована нормами Жилищного кодекса РФ.

Существует Статья 156 Размер платы за жилое помещение, в которой указано,что
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регламентируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014).

Согласно указанного Постановления Правительства РФ:

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того, в статье 156 Жилищного кодекса РФ указано, что:
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 

Таким образом, согласно законодательству, решения собрания собственников МКД недостаточно, необходимо согласование с Вашей УК! Приходите к компромиссу!!

Всего доброго!


 

Есть действующий договор управления с УК. Пункты этого договора ущемляют права собственников  а именно пукт где говорится что приповышении тарифов по содержанию жилья  автоматически применяется тариф городской Администрации и что решения общего собрания не требуется и еще много таких пунктов.Как поступить? Принять собранием собственникам новую редакцию договора и отменить лействующую? Собранием изменить все не угодные пункты действующего договора или еще как нибудь? Помогите собственникам разобраться не пропасть в паутине ЖКХ.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое