Нужно ли платить за капремонт при отсутствии договора?

 Здравствуйте, Наталья!

Здесь все-таки речь идет о том капитальном ремонте, который в соответствии со ст.169 ЖК РФ. - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Правительство РФ утвердило эту программу в ФЗ, прошло 8 месяцев, как это было установлено, субъекты федерации, т.е. местные власти установили свои внутренние тарифы - региональной программы капитального ремонта.

Если собственники не приняли решение формировать собранные деньги на своем отдельном счете, то они обязаны это делать на расчетный счет, который был выбран Правительством Новосибирской области.

Так, что платить обязаны. Всю информацию по нашей области читать - www.fondgkh-nso.ru

 На указанном мной сайте - ответы на все ваши вопросы и все подробно расписано

31.12.2013

Внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменения касаются капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

С двух до шести месяцев увеличен общий срок по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Срок по истечении, которого у собственников возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, увеличен с четырех до восьми месяцев.

Таким образом, у собственников есть ещё время чтобы определиться, какой способ выбрать для накопления денег на капитальный ремонт.

Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Наталья,

Скажите, данный кап.ремонт должен проводиться в рамках региональной программы или по инициативе собственников?

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

 Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а  также разделом  9ЖК РФ , именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

 Добрый день!

согласно закона обязательство возникает только с момента заключения договора!

Согласно Гражданского кодекса РФ статья 425. Действие договора:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Получается, что если  договора нет - то и нет оплаты!

Всего доброго!

Также хочу добавить, что согласно Жилищному кодексу РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 

Таким образом, вопросы кап. ремонта решаются общим собранием МКД, а также какую сумму собрать на кап. ремонт (эта сумма согласуется с Управляющей организацией!)

Спасибо всем экспертам!