18+
Как вернуть деньги за квартиру в новостройке?
В ноябре 2012 мы собрали все деньги, какие могли, взяли кредит, и вложили их в строительство квартиры-студии в Новосибирской новостройке. Будучи юридически неграмотными, мы поверили компании-застройщику. Только спустя год, когда стройка не была закончена вовремя, мы написали в министерство ЖКХ и строительства просьбу о разбирательстве. Разбирались 2 месяца, выяснилось, что документы у нас составлены не верно, у застройщика права на строительство многоквартирных домов нет. Прокуратура оштрафовала застройщика. Застройщик пообещал оформить документы на землю. Но прошел еще год, а воз и ныне там. Дом помаленьку строится, а документы до сих пор не оформлены. Я сегодня позвонила в отдел архитектуры города, там мне сказали, что разрешения на строительство по этому адресу на строительство многоквартирного дома не выдавалось. Получается, что обманули нас, а мы так надеялись. Муж у меня инвалид 2 степени. Дочь студентка. Как жить дальше, хочется хотя бы деньги вернуть. А как это сделать? Ведь в договоре прописано, что 10% мы теряем при отказе от договора. Но ведь они первые нарушили свой договор. Помогите советом. Что делать? Адвоката я не потяну.
Анна Гулевич
09 октября 2014, 21:05
Здравствуйте!
Скажите, какой именно договор есть у Вас на руках? подавали ли вы его на государственную регистрацию? Подписывали ли дополнительные соглашения о переносе срок окончания строительства?
Если у Вас есть договор участия в долевом строительстве, то Вы можете либо уступить право требования другому лицу (продать квартиру) или обратиться к застройщику с требованием о расторжении договора.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расторжение договора долевого участия по инициативе Участника возможно только в следующих случаях:
1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного ФЗ (еслизастройщик нарушил проект дома);
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона (прекращение поручительства, которое обеспечевало строительство)
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Анна Гулевич
09 октября 2014, 21:08
Вообще объект стройки жив?
еще одним способом является обращение в Арбитражныйсуд с заявлением о признании должника банкротом.
В этом ваше требование о возврате денежных средств будет удовлетворено за счет имущества застройщика, всудебном порядке.
Диана Третьякова
07 октября 2014, 19:00
Добрый день!
Поскольку Вы заключали договор с застройщиком, который действовал не в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." - в этом законе есть и страхование ответственности застройщика, и санкции в случае нарушения сроков, то Вам необходимо непосредственно обращаться в суд! Можете действовать и без адвоката. Необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд) - подробно изложите суть, приложите документы. Также эффективной мерой будет обращение в органы прокуратуры за защитой. Желательно найдите еще обманутых "вкладчиков" которые также как и Вы вложились в строительство этого дома и действуйте сообща (можно и единолично конечно). Прокурор может обратиться в защиту Ваших прав в суд. Чем больше обманутых "вкладчиков" Вы привлечете, тем будет лучше и эффективней, посколько будут задеты интресены не только одной семьи. Еще один способ обратиться в СМИ!!
Всего доброго!