Тепловые сети требуют оплату за узел учета тепла. Правомерно ли это, если у меня автономное отопление?

Здравствуйте, Валерий,

Скажите, оформлено ли Ваше отключение от централизованного отопления и переход на автономное должным образом, т.е. имеются ли у Вас все необходимые разрешения? о том как правильно необходимо оформлять переход на индивидуальное отопление в МКД можно почитать здесь: taktaktak.org/problem/12641

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что отказ от централизованного отопления никак не влияет на Вашу обязанность по оплате отопления мест общего пользования.

Здравствуйте, Валерий!

Действия УК действительно законны.

Согласно пунктам 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Действующее законодательство не предусматривает освобождение какой-либо категории собственников, в частности, установивших в квартирах автономные системы отопления, от оплаты услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что общедомовые приборы учета являются общим имуществом дома, расходы по их содержанию в соответствии с требованиями вышеприведенной нормы Жилищного кодекса РФ несут собственники многоквартирного дома.

Вы пишите, что в вашем доме нет общего имущества. которое бы отапливалось. Действительно ли это так?  у Вас не отапливается подъезд, галлерея или подвал? 
 

 Добрый день Ирина. Автономное отопление оформлено официально. В нашем доме нет мест общего пользования, которые бы отапливались. Я спрашивал не за отопление, а за оплату установки узла учета тепловой энергии.

 Добрый день Анна. Действительно, у нас в доме нет отопления в подъезде, в подвале проходят сояки отопления, но можно ли считать стояки и подводку к ним отоплением?

Валерий,

Начну с того, что п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ предусмотрена принудительная установка общедомового прибора учета. п. 5 данной статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений. После 01.07.2013 все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.

Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Если же решение об установке узла учета тепловой энергии было принято общим собранием собственников, то в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не принимал участия в голосовании (или голосовал против)

получается, что в любом случае Вы обязаны платить за установку узла учета тепловой энергии.

 Также ознакомьтесь с похожей проблемой:

Управляющая компания установила общедомовой прибор учета холодной воды без нашего согласия, теперь выставила счет - 118 т.р. Законно ли это?          http://taktaktak.org/problem/9283

Валерий, давайте поступим так: обратитесь письменно в УК с заявлением, в котором попросите их

1) обосновать правомерность установки узла учета тепловой энергии;

2) обоснвоать сумму, которую они вам выставляют для оплаты;

3) исключить вас из плателщиков данной суммы, потому что у вас автономное отоление и нет отпаливаемых мест общего пользования.

обязательно укажите свой обратный адрес и срок ответа на претензию.

посмотрим что они ответят.