Консультация № 137
№ 137
РЕШЕНО

Арендодатель выкинул без вещей на улицу, нападал с топором

В пятницу, 17 июля 2009 года, был последний день пребывания меня на старой квартире (г.Новосибирск, ул. Золотодолинская д.21, кв. 30. В середине дня пришла хозяйка квартиры (Бергалина (сменила фамилию, точная инфа у следователей, кажется Вилкова) Людмила Анатольевна) вместе с мужем (Виктор Николаевич).
Они потребовали долг за квартиру (я оставался должен за два месяца, т.е. 25К) причём обозначили цифру в 37 тысяч. На отказ платить несправедливую сумму, потребовали ценные вещи. Получив и тут отказ, муж хозяйки бросился на меня с топором (он его зачем-то принёс с собой.
Я перехватил его руку с топором, сблокировал вторую и практически скрутил его, но тут вмешалась хозяйка (доселе молча наблюдавшая). Мы начали обсуждать ситуацию, муж орал что "я не интеллигент, я убью тебя, я пьяный мне всё по***!"). Она требовала чтобы я немедленно освободил помещение. Я взял трубку, чтобы позвонить товарищу с машиной, хозяйка закричала "он вызывает милицию, отними у него телефон!". Муж опять бросился на меня с топором, на этот раз замахиваясь изо всех сил. Чудом перехватил топор снова, лезвие сумело оцарапать мою шею. Завязалась борьба, в ходе которой на мне была порвана футболка и получил несколько синяков. Топор я отобрал, хулигана после этого оттащила уже жена. Договорились, что я отдаю топор, не вызываю милицию, хотя конечно это уже следовало сделать, собираю все свои вещи и сваливаю. Я продолжил паковаться.
Вскоре пришёл какой-то товарищ мужа Л.А. со сварочным аппаратом (менять замок). Сходу выкатил мне претензии, что я балагурю и на справедливое замечание, что на меня с топором бросались, ответил что меня и убить мало и посоветовал молча собирать вещи и валить.
До машины ещё оставалось полтора часа, когда они закончили менять замок и вышли в коридор посовещаться. Затем вернулись и этот товарищ заявил, что я сейчас покидаю квартиру в том, в чём одет а все вещи остаются в ней, пока я не принесу 57(!) тысяч. На попытки возразить отвечал, что ему всё по*** и что сейчас меня отп***. Увы, преимущество в силе уже было на их стороне, и я не рискнул возражать. На просьбу забрать кошку ответили отказом, даже не дали насыпать ей корма (товарищ мужа сказал "пусть сдохнет, скотина" и попытался её пнуть). Дали взять лишь рюкзачок с личными вещами (на всамом деле там их не было, был лишь ноутбук и сумма денег на аренду новой квартиры, но они об этом слава богу не знал).
В состоянии аффекта я пошёл арендовать новую квартиру, о чём была договорённость заранее (поэтому сразу же не обратился в милицию). Проночевав на голом полу в пустой квартире, утром поехал к участковому. Перед этим позвонил Л.А. по поводу кошки, на что она сказала что кошку они выкинули. Тут я понял, что теперь я буду мстить, мстить беспощадно и до конца своих дней (в рамках закона, разумеется). О чём и сообщил ей. Через некоторое время она перезвонила и смеясь сказала, что кошку не выкинули, а "отпустили" и не она, а сосед снизу, который поднялся чтобы поговорить о том, что его затапливало (прорывало шаровый кран до этого).

Участковый (Цибулько Антон Сергеевич) оказался понимающим и в целом приятным человеком - однако он был не по моему участку и в понедельник уже дело было переданно другому участковому, кому - ещё не известно. После ряда звонков участкового к Л.А. были получены следующие взаимоисключающие параграфы:

- кошку хотели забрать себе, но она убежала при транспортировке
- с топором нападал сосед снизу
- с топором муж Л.А. защищался от меня с кинжалом
- я занимаю насильно квартиру с тех пор, как закончился договор (т.е. с июля прошлого года)
- я должен за квартиру 60 тысяч рублей, плюс электричество
- Л.А. вообще не знает, что происходит в квартире и чьи там находятся вещи
- Она инвалид I группы и не может передвигаться, потому в милицию прибыть не может.
- Она действительно была в квартире в пятницу и имеет от неё ключ

Так же выяснилось по базе данных, что Л.А. не является ни хозяйкой квартиры, ни обладает доверенностью. На 20 июля, назначена встерча участников событий у участкового в 17 часов, после чего, как планировалось милиция, будет осмотр места проишествия.

Дополнительно, в субботу днём я зашёл в подъезд и осмотрел входую дверь: через замочную скважину юбыл виден включённый свет в прихожей, хотя когда покидал квартиру там было уже отключенно электричество. На полу много следов обуви и следы перемещения крупногабаритных объектов. С улицы через окно кухни не виден холодильник. Обо всём этом я так же уведомил участкового, он позвонил Л.А., та всё отрицает, говорит что в квартиру не заходили и вещи не трогали.
Если
Заявление написал ещё в субботу, составлен первичный протокол о нападении с попыткой убийства.

Телесные повреждения  зафиксированы (ушибы мягкий тканей, сустава голеностопа и рёбер).

20 июля никакой встречи не было, в кабинете участкового меня развернули, сказали звонить, ждать надеятся. На последующие звонки отвечали, что пока ничего не знают и что с вещами сказать не могут.

22 июля с утра звонил с антиопределителя номера  человек, видимо тот самый что был со сварочным аппаратом. Вымогал деньги, угрожал расправой, ругался и оскорблял.

Что делать , прошу вас, подскажите? Как мне получить вещи поскорее?

6 ответов

В вашем вопросе существует два аспекта - уголовный и гражданско-правовой.

Чтобы ответить на вопрос о вещах необходимо уточнить, был ли договор с арендодателем (владельцем квартиры) и подтвержден ли долг по арендной плате.

 

Итак, основываясь на практике:
1.      Участковые «милые» до определенного момента - ненужно верить в их независимостью!!! (они могут принять позицию обратной стороны).
2.      Ваши вещи удерживаются незаконно - нужно подать письменное заявление  в УВД с подробным перечислением списка имущества оставшегося в квартире.
3.      Если не было договора найма (или поднайма жилого помещения), то «собственникам» сложно будет доказать любую сумму, которую Вы должны в качестве оплаты.
ИТОГО: письменное заявление с РУВД. Можно предположить, что дело по угрозам прекратят из «за отсутствия состава преступления».
Предлагаю Вам проявить иницативу и провести общественное расследование.
 

Договор был с июля 2007 по июль 2008. Потом до конца осени мы ещё дописывали на бумажке с договором расписки об оплате, но с начала зимы всё уже было только устно.

Долг по арендной плате нигде не фиксировался, равно как его оплата и остаток на текущий момент.

Хорошо, так и поступлю. А что вы понимаете под общественным расследованием? Я поднял некоторый шум на форумах и ЖЖ, это оно?

Уважаемый Дмитрий! Вы попали в очень сложную ситуацию. В данный момент Вам нужно определиться с целями. Я понимаю, что сама ситуация Вас несколько "взвела", но Вы пишете много о "деталях" и мало по существу. Действительно - нет договора, нет и задолженности. Но тогда на каком основании Вы жили в этой квартире? Очень серьезно подумайте, как будете отвечать на этот вопрос. Если Вы скажете, что снимали ее, тогда определитесь с задолженностью и всегда говорите одинаково, так как несколько опросов всегда сверяются. Далее. Вы пишете, что у Вас имеется царапина от топора на шее, почему о ней ничего нет в "зафиксированных телесных повреждениях"? Кто их фиксировал? Вам давалось постановление о проведении судебной экспертизы? Имейте в виду, и это ОЧЕНЬ важно, что если факт нападения с топором будет Вами заявляться как обвинение и будет расследоваться, то у вас появиться риск быть осужденным за клевету. Если вы не сможете подтвердить это, а у другой стороны появятся свидетели, подтверждающие иное развитие событий,(как это обычно бывает), Вам придется искать веские основания для того, чтобы доказать факт нападения. Дайте понять сотрудникам УВД, что Ваша цель - не привлечь к уголовной  ответственности лиц, сдавших Вам квартиру, а просто забрать свои вещи и  отдать долг за квартиру.  Постарайтесь вести себя в милиции спокойно, ничего не доказывать  "с пеной у рта", а особенно, что Вы правы, и не ищите дружеских отношений. В этом случае есть надежда, что Вы уладите эту проблему. У дознавателей, куда передадут Ваше дело, имеется опыт состряпать дело таким образом, что виноватым окажетесь Вы, и тому найдется много свидетелей. Вы очень странно себя вели-не вызвали милицию, когда Вас выгнали и Вы были на улице с вещами, а в квартире менялся замок, и можно было найти топор и опросить свидетелей. Вам оказалось есть где переночевать, а ведь  у Вас был свидетель по телефону-которому Вы звонили насчет машины. Тогда все факты были в Вашу пользу, а на следующий день ситуация поменялась. Приготовьтесь к тому, что  сотрудники милиции будут Вам услужливо подсказывать, что писать, как сказать, как с кем договориться. И даже,сколько что будет стоить.Подумайте, прежде чем принимать решение. И не ночуйте в квартирах, на право пребывания в которых у Вас нет документов. И берегите квиток о приеме заявления в милицию с номером обращения. Иначе может оказаться, что не Вы писали заявление, а на Вас по поводу незаконного пребывания в их квартире. Я готова Вам подсказать, на каком основании  и куда Вы сможете обращаться с жалобами, если  Ваши права будут нарушаться. Пишите на наш сайт. Желаю Вам успешного разрешения ситуации.

Доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Налоговая декларация представляется лицом, получившим доход, не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если доход декларировался, то по сумме, заявленной в налоговой декларации за 12 месяцев можно определить сумму ежемесячного платежа за аренду квартиры. Сумму, превышающую расчет,  арендодатель потребовать может, но лишь в судебном порядке.

Непредоставление сведений о получении дохода является правонарушением и влечет для виновных лиц санкции со стороны налоговых органов.