Могут ли собственники жилья потребовать убрать все подключения организаций, не находящихся в нашем доме, к сети водоснабжения внутри нашего дома?

Здравствуйте,
 Да, можете.

Инженерные сети, относятся к общему имуществу МКД,

подключение к сетям осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", согласно положений которого для подключения к сетям необходимо получить не только технические условия, но и согласие собственников помещений в МКД.

 Скажите, я правильно понимаю, что Ваша УК в курсе того, что к Вашим электросетям незаконно подключились, но не желает принимать никаких мер?

 Согласно положений ст. 7.20 КоАП РФ

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Кроме того, за это деяние предусмотрена ответственность по статье 165 Уголовного кодекса (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения). Максимальное наказание по этой статье – лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом до 80 000 рублей.

Так что, если у Вас есть доказательства того, что незаконное подключение и хищение воды имели место быть, обращайтесь в органы правопорядка с заявлением о привлечении виновных к административной и уголовной ответственности.

 Мы не знаем, были ли незаконные подключения к нашей сети и в курсе ли этого наша УК, мы лишь подозреваем, что из нашей сети отбирается воды больше, чем показывают суммарно счетчики в квартирах, т.к. нам раскидывают расход на ОДН по воде - подозрительно большой.

Еще вопрос по поводу отключения других потребителей от нашей сети: один из этих потребителей - это соседний детский сад, можем ли мы потребовать отключить в том числе и его?

Добрый день!

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3MnNwPjOb

Вам необходимо провести общее собрание и разобраться по каким причинам инженерные коммуникации дома используются без согласия на то собственников МКД.

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Всего доброго!