18+
Может ли застройщик отозвать мое право собственности, выселить меня из приобретенной мной квартиры без возврата денежных средств?
Добрый день! Два года назад приобрел в ипотеку квартиру в Подмосковье. Покупали у застройщика (назовем его "Т"). Покупали на этапе строительства. Банк все одобрил. Я перечислил свою часть суммы застройщику, банк свою. Сделка состоялась, договор зарегистрировали. Через пол года выяснилось (а дом уже сдали и мы переехали туда жить), до нашего застройщика на этом объекте был другой застройщик (назовем его "А"), который от строительства отказался. Однако, ссылаясь на некие договорености\документы он подал в суд на нашего застройщика, что тот незаконно продал ряд квартир, которые принадлежат якобы ему. В исковом заявлении застройщик "А" перечисляет ряд квартир, на которые он претендует. В этом списке есть и моя квартира. На суды нас вызывают в качестве третьих лиц. Судов уже было несколько, и никто не удовлетворяет иск застройщика "А". За время судов я успел получить собственность, оформить закладную в банк, прописаться. Сейчас идет новый суд, на время которого по ходатайству застройщика "А" наложили в рег/ палате запрет на регистрацию указанных ими квартир в собственность. То есть те, кто не успел вступить в собственность - получают сейчас отказ в регистрации своего права. Вопрос: Могут ли, в случае если иск "А" будет удовлетворен, отозвать мое право собственности, выселить меня из приобретенной мной квартиры без возврата мне денежных средств, и как в такой ситуации должен вести себя банк, ведь по сути, раз квартира в ипотеке, то квартира принадлежит банку. Заранее спасибо.
Анна Гулевич
22 января 2015, 14:45
Здравствуйте, Георгий!
Вы являетесь добросовестным приобретателем недвижимости, Ваше право зарегестрировано в установленном Законом порядке, так что закон на Вашей стороне и даже если суд удовлетворит иск застройщика А, Вашу квартиру это никак не коснется.
Диана Третьякова
22 января 2015, 14:18
Добрый день!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Полный текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/1/#block_2#ixzz3PXHu4op0
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Поскольку Ваше право на недвижимость зарегистрировано в установленной порядке – Вы единственный полноправный владелец квартиры. Так же вы являетесь добросовестным приобретателем, поскольку не знали о существовании застройщика «А». А банк, выдавая Вам ипотеку, обычно проверяет юридическую чистоту сделки, в том числе документы застройщика «Т», у которого Вы купили квартиру.
Всего доброго!