Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Выплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет
хотим продать квартиру, которую недавно купили, тк планируем переезд в другой город. купили ее за 1900000 с использованием маткапитала,оформлена на меня и мужа, хотим продать за 2300000, тк цены выросли и сделали ремонт капитальный, но тк она в собственности менее 3 лет, надо будет платить налог. а не хотелось бы)) есть ли возможность уклониться от его уплаты, если мы хотим после продажи квартиры купить квартиру в другом городе меньшей площади, но дороже-2700000, например. спасибо
2 ответа
Анна Гулевич
17 марта 2015, 08:00
Здравствуйте!
если в 1 год продадите одну квартиру и купите вторую, то налог платить не приется, несмотря на это до 01,04.2016 года Вам нужно будет поадть екларацию 3 НДФЛ.
В декларации оформите, что пользуетесь налоговым вычетом на уменьшение стоимости приобретенного жилья (второй вариант, описанный ниже).
Согласно ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета, указанного в пункте 1, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (продали квартиру за 2300 -стоимость новой квартиры 2500 = - 200 (налогооблагаемая база). Вывод: налоги платить не нужно.
Диана Третьякова
16 марта 2015, 16:44
Добрый день!
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы.
Если Ваша недвижимость находится в собственности менее трех лет и ее стоимость превышает один миллион рублей, то в этом случае возникает обязанность по уплате налога при ее продаже. Подавать налоговую декларацию для уплаты налога необходимо в налоговую инспекцию по месту Вашей прописки не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.
Если Вы хотите продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, то в список собственности на такой объект недвижимости обязательно включается ребенок (рождение которого стало основой для получения суммы капитала). Дальнейшие сделки с полученной за счет появления нового члена семьи собственности, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только с участием представителей органов опеки и попечительства.
При оформлении такой сделки в органы опеки необходимо предоставить информацию о новом жилье ребенка-собственника. В соответствии с законодательством, оно должно быть не меньше по площади и не хуже, чем действующие условия проживания. В случае ухудшения жилищных условий ребенка органы опеки и попечительства могут рассмотреть возможность внесения на персонифицированный счет суммы, эквивалентной стоимости «его» квадратных метров на момент продажи. Пользоваться таким счетом ребенок сможет только после того, как будет признан дееспособным. Разрешение от органов опеки и попечительства должно быть официально оформлено в местной районной администрации.
Правовое основание: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
Полный текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12151286/#ixzz3TP8e4vy8
Всего доброго!