Получение долга с физического лица

Вариант - подавать в суд иск о взыскании долга по договору займа. Плюс взыскать проценты за просрочку.

А что вы подразумеваете под "гарантом": эта квартира в договоре как упомянута-в каком качестве? Как залог? Или что-то другое? Дословно что вы писали?

через суд можно... только толку что?! суд присудет... а денег у него нет... и потом по 5тр через судебного пристава получать??? не вариант! вопрос в другом: что можно сделать с данной квартирой, где прописан малолетний ребенок???

сумма кредита большая. поэтому залогом по кредиту выступает 2-х комн квартира, где он является собственником в 1/2 доле. доки по праву собственности квартирой, и что он ее выставляет гарантом возврата данной суммы есть! что с этим можно сделать???

Договор залога вы зарегистрировали?  Он подлежит обязательной государственной регистрации.

С квартирой вы ничего не сделаете. Во-первых, она в собственности не одного лица, а двоих. Вы можете претендовать только на долю (при условии, что другого имущества у должника нет). Во-вторых, если вы не зарегистрировали договор ипотеки, то он никаких юридических последствий не влечёт.

Так что, здесь вариант по 5 т.р.через пристава  - это ещё не совсем плохо.

тогда другой вопрос... все договора, расписки в получении денег, долговые расписки с определением суммы долга и сроком его погашения не зарегестрированные у нотариуса..., на сколько они имеют юридическую силу?

и чуть подробнее о квартире. заемщик собственноручно написал, что отвечает перел кредитором своей долей в данной квартире! почему это не имеет юр последствий??? 

вы выполнили требование закона по простой письменной форме сделки. Удостоверение у нотариуса (договор займа)- по вашему желанию, закон не обязывает.

Написать заёмщик мог что угодно. Если вы не зарегистрировали договор ипотеки, он не влечёт юридических последствий (в части обращения взыскания на квартиру). Это требование закона.

тогда что я конкретно могу ему сейчас вменить через суд??? на основании тех доков, которые у меня есть! 

да, на основании договора и расписок требовать возврат суммы по договору займа

это единственный вариант? других нет??? 

Я вижу этот вариант из того, что вы написали по обстоятельствам произошедшего. Возможно, другие эксперты что-то другое предложат. Буду рада услышать их мнение по другому действенному решению этой проблемы.

вчера смотрел документы по этому делу..., в расписке на получение денег прорисано, что при неуплате долга он готов сделать ген доверенность на свою долю квартиры... может пойти этим направлением. получить с него дарственную на половину квартиры? что скажите? какие здесь могут возникнуть трудности? 

Если у лица есть долг, и он готов рассчитаться за этот долг своей долей в квартире, то тогда Вам надо заключить с ним договор об отступном: вместо денег он вам передаёт своё имущество. Но договор надо составить очень грамотно!!! Договор регистрируете, проходите все необходимые процедурные моменты и после этого станете собственником.

Не забывайте о том, что если лицо состоит в браке, то 1/2 часть этой доли может принадлежать его супруге. А для распоряжения долей, необходимо получить нотариально-удостоверенное согласие супруги на такую сделку. Не всё так просто.