Квартиранты не возвращают накопившийся долг за аренду квартиры

 Здравствуйте, Наталья!

А вы квартиру сдавали официально, был заключен договор, вы уплачивали налоги с полученного дохода?!

А то, ведь иначе, "Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью.  И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов. Кроме того, обуреваемый жаждой мести арендатор или соседи,  могут  сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит  40%."

Плюс еще есть административная ответственность по ст.19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ, когда на арендодателя устанавливается штраф, за то, что жильцы проживают без регистрации в размере, от 2 тысяч до 5 тысяч рублей.

Так, что очень может быть ваши нанимателя, понимая все это и обещания вам только раздают. 

А поэтому, как у вас уже спросил наш эксперт, что именно указано в расписке?

Здравствуйте, Наталья,

не могли бы Вы более подробно указать, что именно сказано в расписке? там говорится просто о сумме задолженности о дате возврата или же в расписке указано, что это плата за аренду? скажите, известны ли Вам паспортные данные бывших квартирантов? 

если Вам известно новое место жительства или место постоянной решистрации Ваших квартирантов, то Вы можете подать в суд по одному из этих адресов, если нет, то заявление необходимо подаватьв  районный суд по последнему известному Вам адресу, т.е. по месту нахождения Вашей квартиры.

 Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/

Да официально, есть договор, подавали декларации. Квартиранты в курсе, что мы налоги платили...

В расписке сказано: Я такая-то, паспортные данные, зарегистрирована по такому-то адресу, обязуюсь выплатить такому-то, паспортные данные, зарегестрированому по такому-то адресу, денежную сумму в размере 100 000, до 31.12.2014г.

Фио, дата, подпись. 

 В расписке сказано: Я такая-то, паспортные данные, зарегистрирована по такому-то адресу, обязуюсь выплатить такому-то, паспортные данные, зарегестрированому по такому-то адресу, денежную сумму в размере 100 000, до 31.12.2014г.

Фио, дата, подпись.

Про то что это плата за аренду не сказано, паспортные данные есть!

Если у Вас на руках имеется расписка в которой просто указана сумма задолженности, тогда данные обязательства можно  рассмотреть как  беспроцентный займ. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В данной ситуации, как вариант, можно обратиться кдолжнику в ПИСЬМЕННОМ виде, с требованием о возврате денежных средств в такой-то срок, указав реквизиты для перевода  денежных средств. Либо назначить дату встречи для передачи средств.

В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств  в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных  ст. 395 ГК РФ, а также судебных издержек, которые будут включать и расходы на услуги представителя.

Не лишним будет и угроза привлечения к уголовной ответственности, предусмотренной положениями ст. ст. 159.1 и 165 УК РФ.

Письмо необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Лучше, чтобы на копии письма работники почты написали слово опись и проставили необходимые отметки.

 Далее, если вторая сторона в назначенный день не явится в указанное место или же не переведет денежные средства на указанные Вами реквизиты, данное письмо будет являться одновременно дополнительным подтверждением того, что займ имел место быть и доказательством уклонения должника от добровольного исполнения обязательств.

Далее Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с должника суммы займа, а также судебных издержек ( оплата госпошлины), к заявлению необходимо приложить копию, имеющейся у Вас расписки, и уведомление о вручении должнику письма с требованием о возврате суммы займа, а также опись вложения.

Ознакомьтесь с решением проблем по теме:

Не возвращают долг по расписке. Что делать?            http://taktaktak.org/problem/7213

Как правильно составить исковое заявление в суд по взысканию долга по расписке?               http://taktaktak.org/problem/7312

Индексация суммы долга по имуществу http://taktaktak.org/problem/10851

Как вернуть долг при наличии расписки?       http://taktaktak.org/problem/8231

Индексация суммы долга по имуществу http://taktaktak.org/problem/10851

 Тогда, действуйте, как вам уже рекомендовали - претензию должникам, опять же, если вы знаете, куда ее отправить, их адрес.

Исковое заявление в суд.

 Добрый день!

Аренда регулируется нормами Гражданского кодекса РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть вторая > Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3WX7CAtvC

Если у Вас был заключен письменный договор аренды – то нужно обращаться в суд, закон будет на Вашей стороне.

Если договора аренды заключено не было, то можно пробовать вернуть деньги через суд применив нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ. Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Исковое заявление о неосновательном обогащении подается в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Всего доброго!