Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 15 673
№ 15 673
РЕШЕНО

Переход от УК к непосредственному управлению многоквартирным домом

 Здравствуйте, уважаемые юристы!

В нашем доме 16 квартир - это всего два подъезда. УК лишь присылает счета, но по ремонту и содержанию дома не делает абсолютно ничего. Из-за этого многие жильцы (собственники) вообще перестали оплачивать квитанции, присылаемые данной УК. Должники готовы погасить коммунальные услуги, но только напрямую, в ресурсоснабжающие организации, минуя посредника в виде УК. Как это сделать? Услуги УК жильцы оплачивать не хотят, так как они не выполнены. Мы - жильцы дома - хотим отказаться от услуг УК и перейти на непосредственное управление своим 16-квартирным домом. Что нам для этого нужно сделать?

10 ответов

О переходе на непосредственное управление домом- читайте здесь 

http://укжэутверь.рф/novost/?ELEMENT_ID=26

 

 

Здравствуйте,

конечно же жильцы дома имеют законное право производить оплату напрямую в РСО.

что касается формы управления МКД.

Жилищное законодательство предусматривает три формы управления многоквартирным домом - управляющая компания, ТСЖ или ЖСК и непосредственное управление.

Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.

Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений.

Так что именно собственники МКД определяют способ управления МКД.

Поскольку в Вашем 16 квартир, Вы можете перевести его   на непосредственное  управление. Но я советую Вам также рассмотреть вариант создания ТСЖ.

Ознакомьтесь с полезными статьями по данной теме:

Непосредственное управление домом: спасение или ловушка? http://tvernews.ru/folk/172652/

Непосредственное управление ЖКХ: плюсы, минусы, проблемы http://www.sakhvodokanal.ru/index.php/informations/neposredstvennoe-upravlenie-zhkkh

Чем опасно для омичей непосредственное управление многоквартирным домом? http://www.kp.ru/daily/26013.5/2937308/

 

А также с решением похожих проблем:

 После перехода на непосредственное управление МКД, могут ли жильцы не привлекать к содержанию дома другие УК, а заключить договоры на выгодных для себя условиях напрямую со специалистами (сантехником, электриком и т.д)?

 да, могут. В этом и заключает смысл непосредственного управления. 

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 164]

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1 - 1.2. Утратили силу.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Добрый день!

Вы имеете право провести общее собрание собственников МКД и выбрать новый способ управления домом прямо сейчас.

А должники будут рассчитываться со своими долгами и перед УК и перед сбытовыми организациями. А то, что УК ничего не делала, тогда этим должникам нужно будет разбираться с УК через суд.

 

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

 

 

 А должники будут рассчитываться со своими долгами и перед УК и перед сбытовыми организациями.

Но имеют ли право жители МКД рассчитаться с долгами по-коммунальным услугам напрямую со сбытовыми компаниями?

Да, могут напрямую рассчитаться со Сбытовыми организациями. Но если у них есть долги именно перед УК, то нужно или оплатить услуги УК, или подавать на них в суд, если они не выполняли свои обязанности.  

 

 Да, долги есть и перед РСО и УК. В нашем случае ситуация выглядит так:

1.Есть компания, поставляющая тепло - это РСО.

2. Компания, осуществляющая ХВС - это тоже РСО.

3. Компания, осуществляющая ГВС - РСО.

4. Компания, осуществляющая вывоз ТБО - не РСО, но к УК тоже не имеет отношения - работает по договору.

Эти услуги УК не предоставляет, а лишь выступает посредником при приеме и передаче абонентской платы с жильцов. Позиция жильцов такова, что погасить долги РСО люди готовы, но только напрямую в РСО, потому как опасаются, что если оплачивать услуги РСО через УК, то эти деньги попросту до РСО могут не дойти. Так же неизменна позиция жильцов и в отношении УК - оплачивать их услуги добровольно жильцы не намерены - только в судебном порядке. Но УК в суд подавать не спешит. Так вот, вопрос в следующем: Какая статья закона позволит жильцам дома погасить долги перед РСО напрямую, минуя посредника в виде УК? Ведь прямого договора между жильцами и РСО нет и не было, договор заключался с УК.

Добрый день!

По поводу внесения платы – все правила подробно изложены в статье 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3XS08JMdv

Обратите внимание, на это пункт:

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3XS0SoYoO

 

 

 Большое спасибо, Диана, за столь подробные разъяснения. Всего Вам наилучшего.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое