Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 24 664
№ 24 664
РЕШЕНО

Собственник соседней квартиры хочет пристроить балкон и мансарду, не имея на то разрешения. Куда обратиться?

Я собственник квартиры на 1 этаже дома, которому уже более 100 лет. Собственник квартиры, которая находится над моей квартирой, собирается возводить балкон (которого не было) и мансарду. Ни разрешения, ни исследований грунта и стен он не делал. Дом весь в трещинах, по его стене идёт большая диагональная трещина, кирпич рассыпается от ветхости. Написала в администрацию города, прокуратуру, милицию. Что можно ещё сделать? Может ли администрация города вынести предписание о прекращении возведения балкона или все решается только в суде?

4 ответа

Здравствуйте,

в данном случае не лишним будет и обращение в комитет по архитектуре и градостроительству, и подача жалобы   в Государственную жилищную инспекцию. т.к. ГЖИ впрве выписывать предписания  по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома.

Если балкон именно построен, т.е. его не было, то это увеличивает общую площадь квартиры и такие действия можно признать реконструкцией. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих территориях. Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Вы указали, что Вашему дому более 100 лет, возможно ли, что он является памятником истории или архитектуры местного значения? если да, то  его содержание как объекта контролирует комитет или управление культуры, обычно в его структуре есть центр по охране памятников. попробуйте обраиться к ним.

Спасибо большое за помощь! 

Можно уточнить, кто выносит решение о приостановки проведения работ проводимых собственником без разрешения соответствующих органов? Имеет ли право отдел архитектуры и строительства администрации города выносить предписание о прекращении строительства?

Наш дом входит в историко- заповедную зону.

Добрый день,Ольга!

Вам также необходимо обратиться в учреждение, занимающееся охраной памятников. Обычно оно входит в структуру Комитета (Департамента) управления имуществом города либо подобный отдел есть в структуре Министерства по управлению госимуществом края.

Если есть градозащитники  в городе ( отделение Общества по охране памятников), обратите их внимание на проблему.

Предостережения и представления по фактам нарушения законодательства выносит ( вносит) прокуратура.

Удачи вам!

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое