Суд лишил собственности на кооперативную квартиру

Проблема

СУД   НЕЗАКОННО  ЛИШИЛ МЕНЯ ПРАВА  СОБСТВЕННОСТИ  НА  КВАРТИРУ!!!

      В 2006 г. я обратился в   районный суд  с иском к К. Т.А., К. М.А., ЖСК «Искра» о признании за мною права собственности на квартиру, расположенную в доме ЖСК. Ответчики   подали встречный иск о признании за ними права собственности на долю в спорной квартире.

        Решением   районного суда от 18.10-2006 г. мой иск был удовлетворён частично, а иск ответчиков - полностью: суд признал  право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на спорную квартиру. С этим решением я не согласился и обжаловал его.

        Судебная коллегия по гражданским делам  областного суда  в своём Определении от 28.11-2006 г. решение суда первой инстанции оставила без изменения, а мою кассационную жалобу - без удовлетворения.

        Надзорные инстанции ( определение судьи  областного суда от 16.04-2007 г. и определение судьи ВС РФ от 31.10-2007 г.) в истребовании дела и рассмотрении его по существу отказали.

       Суды, принимая решения по моему иску и жалобам, сослались на п.16 Постановления Пленума ВС СССР от 11.10-1991 г. в котором указано, что, если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 01.07-1990 г., т.е. до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако, в тех случаях, когда квартира, на которую наследодателем, умершим до 01.07-1990 г., полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на неё признаётся и за наследником, не проживающим с наследодателем.

          Существенное нарушение закона судами первой и кассационной инстанций состоит в том, что в моём конкретном случае суд ошибочно распределил собственность на спорную квартиру в порядке наследования. Этот порядок в данном случае неприемлем, поскольку спорная квартира не входила в состав наследственного имущества и у этой квартиры на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции уже был собственник в моём лице. Я проживал в данной квартире со времени своего рождения и после смерти отца, проживаю до настоящего времени. Таким образом, спорная квартира была заселена на законных основаниях.

          В постановлении от 24 октября 1991 года № 1798-1 Верховный Суд  РФ указал, что действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется и на наследство, открывшееся до 1 июля 1990 года. Но только при условии, если на момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства. Иначе говоря - не прошел законодательно установленный срок принятия наследства.

          Таким образом, в данном постановлении Верховного суда РФ  установлено следующее правило: если наследство открылось после 1 января 1990 года, и паевой взнос за квартиру член ЖСК полностью выплатил при жизни, то наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а само жилое помещение.

        Мой отец  не выплатил полностью пай при жизни   (полностью пай был выплачен лишь после его смерти - в 1980 году), наследство открылось в связи со смертью отца 27.01-1978 г., т.е. за 12 с лишним лет до 01.07-1990 г. Следовательно, наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Данное обстоятельство не учтено судом.

      Я  стал собственником спорной квартиры не в порядке наследования, а в соответствии с Законом СССР «О собственности в СССР». В нём указано, что если пай был выплачен полностью до 01.07-1990 г., член ЖСК приобретает право собственности на квартиру. Пай на спорную квартиру был полностью выплачен в 1980 году. Заявление на членство в ЖСК я подал 07.05-1990 г. и 29.11-1990 г. был принят в члены ЖСК «Искра» общим собранием ЖСК.

      Таким образом, я стал собственником спорной квартиры   по обоим, прописанным  в законе, основаниям: выплаченный пай и членство в ЖСК. Кроме того, как я уже указывал выше,  суд не учёл, что спорная квартира после смерти отца не пустовала и не требовала заселения ., т.к. в ней проживали и были прописаны на законном основании я, а впоследствии и члены моей семьи.

      Устанавливающим право  моей собственности на квартиру документом являлась выданная мне в ЖСК «Искра» справка о моём членстве  в ЖСК и полной выплате пая. Эта справка была мною зарегистрирована в БТИ. По данным ЖСК «Искра», БТИ, налоговой службы собственником спорной квартиры значился именно я, все необходимые документы, подтверждающие это, были представлены в суд первой инстанции.

      Однако, суд не учёл этого обстоятельства и фактически осуществил не раздел наследственного имущества, а незаконное изъятие и перераспределение моей частной собственности.

      Суды первой и кассационной инстанций, неправильно применив действующее законодательство, нарушили единство судебной практики по делам данной категории. В частности:

1.    В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 30.08-1996 г. по делу №46-В96пр-34 указано: Вывод суда о том, что занимаемая Хасановым квартира вошла в состав наследственного имущества после его смерти, является ошибочным.
       Согласно ст. 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя и именно на этот день определяется состав наследственного имущества.
       На день смерти Хасанова, т.е. на 6 января 1990 г., в состав наследственного имущества по действовавшему на тот период законодательству входило только паенакопление, но не предоставленная ему как члену ЖСК квартира, поскольку последняя являлась собственностью жилищно-строительного кооператива, который вправе был распорядиться этим жилым помещением.
       Поэтому общее собрание членов ЖСК-9 в пределах своей компетенции приняло решение о выделении квартиры N 5 П.О., нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоящей в связи с этим на соответствующем учете в ЖСК. В настоящее время П.О. проживает в этой квартире и как вселенная в установленном порядке не может быть из нее выселена.
       Ссылка суда и президиума на Закон Союза ССР "О собственности в СССР" и Постановление Верховного Совета РСФСР "О порядке применения ч. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" на территории РСФСР" неосновательна.
       Согласно Закону СССР "О собственности в СССР" члены ЖСК, полностью уплатившие паевые взносы, приобретают право собственности на предоставленные им в пользование квартиры. Данное право у них возникло с 1 июля 1990 г., т.е. со дня введения в действие настоящего Закона.
       Таким образом, право собственности на кооперативную квартиру могли приобрести лишь те члены кооператива, которые были живы на 1 июля 1990 г., поскольку в силу ст. 9 ГК РСФСР правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому член кооператива, умерший до 1 июля 1990 г., независимо от того, что он полностью выплатил пай, не мог стать собственником квартиры и, следовательно, передать эту квартиру кому-либо в порядке наследования.
       Нельзя согласиться со ссылкой суда на п. 1 указанного Постановления Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г., в соответствии с которым действие ч. 2 ст. 7 Закона СССР на территории РСФСР распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, если на момент введения в действие Закона не истекло 6 месяцев со дня открытия наследства.
      Применение названного Постановления возможно только тогда, когда до введения его в действие квартира в доме ЖСК, освободившаяся в связи с наступившей до 1 июля 1990 г. смертью члена ЖСК, еще никому в установленном порядке не была предоставлена, т.е. оставалась юридически свободной. В противном случае права граждан, получивших квартиру по решению общего собрания членов ЖСК, принятому в соответствии с действовавшими до принятия Постановления Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. законодательными актами, будут нарушены.
       Поскольку до принятия Постановления квартира, о которой возник спор, в установленном порядке предоставлена П.О., данное Постановление не может быть применено.

2. Аналогичные выводы содержатся в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 25 апреля 1991 г.:

 

«Если наследство открылось до 1 июля 1990 г., то в состав наследственного имущества после смерти члена кооператива включается не строение ( помещение), предоставленное кооперативом в пользование, а паенакопление ( независимо от того, частично или полностью внесен паевый взнос), поскольку наследодатель по действующему до 1 июля 1990 г. законодательству собственником данного строения ( помещения) не был.» (извлечение).

       Таким образом, решением суда первой и определением суда кассационной инстанций нарушены мои законные права на частную собственность  и на  жилище, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции РФ, нарушено единство судебной практики.

      По вине горе-юристов все сроки надзорного обжалования прошли. Что делать?!

        

Решение

Здравствуйте!

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос по существу, необходимо ознакомиться с исходными документами, на основании которых суды выносили решения. Возможно нашлись бы другие основания для заявления иска, либо нашлось бы внесудебноерешение проблемы.

Нужно понять, на каких основаниях Ваши доводы не были приняты судами, а требования ответчиков - удовлетворены.