Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 29 554
№ 29 554
РЕШЕНО

Кто отвечает за состояние балконной плиты в многоквартирном доме?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, кто отвечает за состояние балконной плиты в многоквартирном доме. На неё попадает дождь и снег, как законно установить навес или что то подобное, с учетом нагрузочной способности и состояния плиты. УК по весне пишет объявления, чтобы жильцы убирали снег с незаконно возведенных над балконами козырьков.

3 ответа

Здравствуйте!

1. В соответствии с подпунктом в) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, балконные плиты являются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме, и их ремонт обязана осуществлять управляющая организация.

2. Фасад многоквартирного дома так же является общим имуществом на основании того же пункта в. Самовольная установка козырьков над балконами является незаконной. Принять решение об узаконении имеющихся и установке новых козырьков на внешней части стены дома имеют право собственники жилья в Вашем многоквартирном доме, путем проведения внеочередного общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Порядок созыва и проведения такого собрания установлен статьями 44.1-48 Жилищного кодекса РФ.

Ниже привожу ссылки на следующие нормативные акты:

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Глава 6 Жилищного кодекса РФ, содержащую статьи 44-48:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/2ab98cea1367e2695f5503db99dc44738045a52d/

так же ознакомьтесь с решением по аналогичной проблеме:

http://taktaktak.org/problem/28989

Cпасибо за подробное пояснение.

Здравствуйте, 

Вы не указали возраст Вашего дома, также важно знать не является ли он памятником истории или архитектуры местного значения? если да, то  его содержание как объекта контролирует комитет или управление культуры, обычно в его структуре есть центр по охране памятников. Вам нужно будет получить у них разрешение на проведение работ.

Независимо от того каким будет решение собрания собственников, козырьки над балконами могут быть установлены только по согласованному проекту. 

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

А значит требования УК о демонтаже законны и в случае отказа  собственника от добровольного приведения балкона в прежнее состояние, управляющая организация может обратиться в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о самовольном переоборудовании собственником помещения квартиры. 
В свою очередь, жилищная инспекция проведет проверку указанных в заявлении фактов, и если указанные факты подтвердятся, составит протокол и вынесет постановление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании штрафа в размере, установленном п.7.21 КоАП РФ. 

Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:

Разрушается балконная плита. С какими организациями необходимо провести согласование ее ремонта? http://taktaktak.org/problem/29043 

также советую Вам изучить данную статью: http://logos-pravo.ru/page.php?id=1477 где приведен обзор судебной практики 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое