Законны ли начисления коммунальных платежей по содержанию дома, если договор с УК не заключен?

Question

Добрый день. Я приобрел квартиру в новостройке, и мне стали приходить квитанции на оплату. Я согласен с оплатой света, воды, отопления и вывоза мусора. Но в квитанции включено обслуживание дома. При этом с УК не подписан договор. Счетчики не опломбированы хотя установлены, дом на балансе БТИ не числится, я его не могу оформить в собственность. Скажите, законы ли начисления коммунальных платежей, а именно по содержанию дома (Уборка влажная, сухая) если договор с УК не заключен? Могу ли я потребовать установки пломб и от кого необходимо требовать?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
как показывает практика, иски УК о взыскании просроченной платы за содержание жилья, даже в случае отсутствия договора с потребителем, судом удовлетворяются.

оказываются ли Вам указанные услуги?

Ознакомьтесь с алгоритмом действий для случая, если УК не выполняет своих обязательств http://taktaktak.ru/blog/algorythm/2015/03/chto-delat-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-ne-vyipolnyaet-svoih-obyazatelstv-algoritm-ot-eksperta/

что касается опломбировки счетчиков, то обратитесь в УК с соответствующим заявлением.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество, если речь идет о вторичном рынке жилья или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) если жилое помещени приобреталось по ДДУ.

Таким образом, если у Вас на руках имеется подписанный Вами акт-приема передачи жилого помещения -значит Вы обязаны оплачивать к\у с даты его подписания.

что касается законности УК выставлять счета,

п.3 и п.4 ст.161 ЖК РФ гласят:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

таким образом, для ответ на Ваш вопрос о том имеет ли УК право выставлять Вам счета на оплату услуг по содержанию и ремонту, нужно знать когда МКД был введен в эксплуатацию ( копию акта ввода можно запросить у застройщика), на каком основании УК осуществляет управление МКД ( т.е. по результатам конкурса или по договору с застройщиком, можно обратиться в УК с заявлением в котором попросить предоставить копии документов, подтверждающих законность управления МКД или направить запрос в ГЖИ) и подписывали ли Вы акт приема-передачи жилого помещения?