В многоквартирном доме произошло обрушение кровли. Возможно ли обязать администрацию как заказчика провести капитальный ремонт за счет бюджетных средств? Как доказать, что все дефекты были допущены при строительстве и восстановить гарантийное обслуживание?

Добрый день!!! Сама юрист и столкнулась с такой проблемой.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 28.04.2001 года и согласно постановления главы администрации г. Липецка № 1939 от 28.04.2001 года наш дом № 15 (№ 28 согласно строительной документации) по. ул. Хорошавина в г. Липецке был принят в эксплуатацию. В апреле 2009 года произошло обрушение элементов крыши, в связи с чем была проведена строительная экпесртиза, в заключении  имеются выводы эксперта о том, что причинами образования дефектов и разрушений крыши нашего дома являются:

- некачественное заполнение швов кладки и не достаточная перевязка газосиликатных блоков наружных стен технического этажа и парапетов;

- применение в нижнем слое кровли здания оцинкованного профилированного настила с некачественным нанесением цинкового покрытия вследствие чего произошла коррозия и разрушение металла профилированного настила нижнего слоя кровли;

- некачественный монтаж карнизных плит парапетов (без крепления угловых плит парапета к смежным плитам

Все выводы эксперта говорят о том, что изначально при строительстве дома были допущены нарушения. Мало того, когда изучала заключения, еще обнаружила интересное указание на то, что в техническом этаже отсутсвует стена, (хотя в проекте - она имеется) в результате чего крыша нашего дома прогнулась внутрь на 5 см, износ  конструкций составляет более 70% (ужас)

Однако изучая все законы и подзаконные акта, пришла к выводу, что у дома истек гарантийный срок и после гарнатийный срок (5 лет) ст. 756 ГК РФ. В связи с этим обращаться к застройщику нет смысла.....или все таки шансы есть?

Как нам быть собственикам жилья, если согласно заключению эксперта, все дефекты были допущены при строительстве, но обо всем этом мы узнали только сейчас в 2012 году, и только потому, что в нашем доме отключили интернет и заставили демонтировать телевизионные антены. Согласно ответов УК были проведены собрания собственников жилья в 2009 году, я на них не присутствовала из-за занятости на работе, на этих собраниях предлагалось собственникам  сдать по 5% от стоимости капитального ремонта кровли и вступить в программу софинансирования капитального ремонта. Стоимость капитального ремонта по смете в 2009 году составил 4 600 000 рублей, сейчас по итогам осмотра главным инженером УК, капитальный ремонт кровли составит более 5 000 000 рублей. Таких денег даже 5% у собственников нашего дома нет. К тому же заказчиком строительства  дома являлась администрация города (как теперь известно дом "долгострой"). Часть квартир были проданы администрацией частным лицам, а часть квартир была передана по социальной программе (получение военными пенсионерами квартир), то есть Минобороны купила эти квартиры и некоторые жильцы нашего дома до сих пор являются нанимателями.

А теперь вопрос: Возможно ли обязать администрацию как заказчика провести капитальный ремонт крыши за счет бюджетных средств? Необходимо ли обращаться непосредствено к застройщику? Что делать если послегаранатийный срок истек? Как доказать, что все дефекты были допущены при строительстве и восстановить срок гарантийного обслуживания?