18+
Могут ли жильцы не создавать совет и прочие формы управления многоквартирным домом?
У нас огромный дом, 21 подъезд, приблизительно 850 квартир, более 2000 жильцов. Однажды "инициативная группа" на такой огромный дом додумалась создать ТСЖ, началась фальсификация документов, но все приостоновили, ТСЖ так и не создали. Тепер поднимает вопрос о создании совета многоквартирного дома согласно статье 161.1 ЖК РФ, состоялась встреча с предствителем администрации города, председателем ТОС, вроде бы пришли к тому, что совет это не есть плохо и его надо создать, но в итоге через пару недель жильцы не хотят этого, потому что есть много разных вопросов и пожалуй самый главный - не заставят ли нас потом создать "воровское" ТСЖ. Своей УК все жильцы довольны, проблем не возникает. Вопрос вот в чем: могут ли жильцы не создавать совет и прочие формы управления домом, так как он огромен, жильцы часто меняются, инициативы от жильцов никакой нет, возможно ли, что бы администрация города сама создавала этот совет или без совета контролировала дом.
Вадим Юрьевич
28 августа 2012, 18:42
Эксперт
Здравствуйте Никита !
Совет многоквартирного дома, предусмотренный статьёй 161.1 Жилищного кодекса РФ не является формой управления многоквартирным домом. Если Вы и другие жильцы довольны своей управляющей компанией, это хорошо. Создание Совета многоквартирного дома вряд ли будет способствовать смене способу управления управления Вашим многоквартирным домом - на ТСЖ, так как при управлении домом ТСЖ Совет многоквартирного дома не создаётся.
Совет многоквартирного дома должен стать связующим элементом между собственниками и управляющими компаниями, инструментом контроля за деятельностью УК.
Совет многоквартирного дома может контролировать состояние дома, участвовать в принятии выполненных работ, перед ним будет отчитываться управляющая организация о выполненных работах.
Если собственники многоквартирного дома не выберут Совет многоквартирного дома из числа собственников, которым они доверяют, то данный Совет создадут чиновники местной власти за вас, и будет этот председатель Совет от вашего имени возможно подписывать акты, отчеты, договора, так как удобно управляющей организации, а не собственникам.
Регистрировать Совет многоквартирного дома не нужно, он не является юридическим лицом. Поэтому на него не возлагаются бремя оплаты налогов и госпошлин. Не нужно подавать ни какой отчетности в налоговые, статистические органы, у него нет печати. Избранный председатель Совета становится официальным лицом, уполномоченным общим собранием собственников на проведение переговоров с управляющей компанией. Он заключает договора с управляющей компанией на обслуживание дома на основании выданной ему доверенности собственниками помещений в доме и осуществляет контроль за их выполнением. Подписывает все документы связанные с управлением общей собственностью многоквартирного дома. При необходимости выступает в суде как представитель собственников помещений дома. Срок полномочия Совета длится два года затем он должен быть переизбран на общем собрании собственников. Допускается досрочное переизбрание Совета в случае ненадлежащего выполнения им своих обязанностей.
Работа Совета может создать хорошую психологическую атмосферу в доме, предупреждать возникающие конфликты и разрешать уже возникшие, просвещать жильцов дома основам жилищного законодательства.
Согласно Федеральному закону № 131-ФЗ, на орган местного самоуправления не может быть возложена обязанность по контролю за каждым многоквартирным домом.
Вам дают возможность реально реального самоуправления, так пользуйтесь ею.
Артем Демченко
29 августа 2012, 09:39
ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НЕ МОГУТ СОЗДАТЬ СОВЕТ ЗА ЖИЛЬЦОВ.
Соглано ч1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ собственники помещений МКД ОБЯЗАНЫ создать Совет многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Таким образом, вопрос о создании Совета в любом случае выносится на Общее собрание. А у органа местного самоуправления появляется лишь обязанность созвать такое собрание.
Вадим Юрьевич
29 августа 2012, 18:28
Эксперт
Орган местного самоуправления на указанное собрание уже придёт с кандидатурой "своего" председателя Совета дома.
Анонимно
26 июня 2022, 09:05
Это вы ерунду пишете. Много слов не показатель ума. Знание закона -самое важное. А такие как вы, самопровозглашенные эксперты, только плеоназмами можете сыпать. Бесполезны как и психологи.
Артем Демченко
29 августа 2012, 23:54
Но это не значит, что жители должны дружно за нее проголосовать
Вадим Юрьевич
30 августа 2012, 12:18
Эксперт
Не принижайте действие административного ресурса, особенно в доме, где отсутствует инициатива жильцов
Артем Демченко
30 августа 2012, 15:17
Не дезинформируйте пользователей ресурса, вы же юрист!
Вадим Юрьевич
30 августа 2012, 17:52
Эксперт
Я не дезинформирую. Это Вы наверное не совсем понимаете существующую практику применения ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ. Просто процитировать статью из ЖК, это проще всего. А я предупреждаю людей о всех подводных камнях практической реализации данной нормы закона.
Поэтому прошу воздержаться от пустых реплик. Мы должны людям помогать, а не репликами обмениваться.