Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 4 975
№ 4 975
РЕШЕНО

Самовольный захват помещения общего пользования многоквартирного дома

В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад (еще до прихода УК) туда вселился гражданин Б. - дворник ЖЭУ как в служебное помещение. Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает (снимает квартиру в другом доме), но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации.Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал. За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо, тепло-ресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше.  Никами документами, подтверждающими его законность проживания в данном помещении не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд. Но ее не поддержали жильцы (супруга гр. Б. прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку). Т.е. решение их выселить не было принято на общем собрании жильцов (на заочном голосовании).   Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения гр.Б.

В 2011 году в доме был создан Совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной  - единственное помещение общего пользования  в нашем доме.  Оно необходимо для нормальной работы Совета дома (хранение документов, ведения приема жильцов, проведения собраний.) Доверие собственников к созданному Совету имеется. Инициативы Совета поддерживаются жильцами. Принято решение собственников МКД выселить  из колясочной гражданина Б. и передать поомещение Совету дома.

От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гр. Б. нет , что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит (а платят соответственно остальные собственники) и что помещение колясочной является общей собственность жильцов МКД. Это письмо и заявление с требование разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому. И вот ответ за подписью начальника отдела полиции - никакого состава преступления нет и административного нарушения тоже тут нет. Идите в суд. Для гр. Б. суд желанная ситуация. Они наняли адваката (очень агрессивного поведения) и общаются только через нее. У Совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в Совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?  

2 ответа

 Ваш вопрос может решиться только в судебном порядке. Заложите судебные расходы в тариф по содержанию и ремонту жилья, например.

 Здравствуйте Елена !

Для того, чтобы начать процесс "освобождения" колясочной, собственникам многоквартирного дома и Совету многоквартирного необходимо изучить следующие вопросы и документы:

- по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;

- уточнить, не было ли соответстветствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;

- выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.

Для того, чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Соглано Постановлению Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 N 208-п "О государственной жилищной инспекции Новосибирской области" Госдарственная жилищная инспекция проводит проверки использования и сохранности жилищного фонда, независимо от его формы собственности, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сооружений и элементов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной. По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт Вам может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома. 

Для отстаивания своих прав Вам необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, если общее собрание Вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.
 

Можете обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи иского заявления в суд в Ваших интересах. Если прокуратура откажет Вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде. Напоминаю Вам, что на основании соответстующей доверенности  представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель Совета многоквартирного дома. 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое