18+
На этапе строительства в приобретенной квартире была произведена перепланировка. Застройщик требует оплатить разницу жилых кв.м., хотя никаких затрат не понес. Правомерно ли это?
Я купила квартиру по договору долевого строительства. Дом был уже фактически построен. Договорилась с застройщиком о проведении перепланировки за свой счет на стадии строительства дома (а именно, утепление балкона), для того чтобы новый план был отражен в тех. паспорте. В результате присоединения балкона жилая площадь увеличилась на 4 кв.м. Ранее площадь балкона была оплачена как 0,5 стоимости квадрата. По договору, при передаче квартиры в собственностьесли реальная площадь отличается от проектной более чем на 0,5 кв м, то происходит перерасчет Цены договора, и участник долевого строительства доплачивает разницу. В то же время по договору Цена квартиры складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика... Я понесла затраты на утепление балкона в размере 100 000 руб, при этом всё вплоть до проектной документации было выполнено самостоятельно, застройщик не понес никаких затрат на создание новой площади. Документы, подтверждающие мои затраты, на руках. Застройщик требует доплатить 80 000 руб. за добавленную площадь. Есть ли какие-то юридические основания не доплачивать эту разницу в стоимости квартиры либо обязать застройщика возместить мои затраты на создание дополнительной площади при утеплении балкона? С застройщиком договоренность перепланировки документально мы никак не оформляли и к договору долевого строительства приложен план до перепланировки.
Зинаида Куницына
14 декабря 2012, 14:32
Вообще то по закону разница не более 2 метров не оплачивается. У нас квартира была как раз на на это число метров меньше.
Татьяна Мансурова
14 декабря 2012, 18:15
Это не наш вариант. У нас в договоре прописан этот пункт. Подлежит оплату разница более чем 0,5 кв м. А у нас 4 кв м добавилось. Вопрос а по какому закону? Получается у нас Договор составлен вразрез требований закона?
Зинаида Куницына
15 декабря 2012, 12:55
В принципе можно судиться. Т.К. согласно Закону о правах потребителей, любые условия договоров, нарушающие права потребителя считаются незаконнымии.
Инесса Тихонюк
15 декабря 2012, 22:37
Если к договору долевого строительства приложен план жилого помещения до перепланировки, то вся Ваша перепланировка незаконна. Это имеет очень серьезные юридические последствия. Очень важно было для Вас отразить в длговоре (дополнительным соглашением) то, что Вы производите перепланировку за свой счет. Расчет разницы можно было оговорить по-разному, сейчас Вам необходимо договориться. Если застройщик подаст в суд (это возможно, хотя и маловероятно), он суд этот выиграет. Объяснять, почему он его выиграет, очень долго, но поверьте, вероятность 90%. Только если у Вас будет очень грамотный адвокат, есть шанс выиграть это дело. Но это еще не все. У Вас есть более серьезные проблемы - каим образом Вы оформите право собственности на эту квартиру, если в тех.паспорте (все технические документы по каждой квартире сдаются застройщиком в БТИ и рег.палату) у Вас квартира выглядит по-другому? Думаю, Вам не удастся ее оформить. В связи с этим предлагаю Вам следующий вариант. Вы платите застройщику 80 000,00 руб. за "лишние" метры, а они приглашают БТИ, перечерчивают план квартиры, подают новые данные в БТИ и рег.палату на эту квартиру, оформляют свидетельство о собственности самостоятельно, и вручают его Вам. Строительной компании сделать это проще, поверьте, чем Вам. Думаю, Вам вообще это не удастся, и придется ломать переделку (если, например, Вы провели туда отопление). Решать, в любом случае, только Вам. Сначала надо было заключить договор, а потом начинать перепланировку. Они-то разрешили, но оформить это очень сложно. Удачи.