18+
Как оградить себя от шума квартирантов в ночное время суток из квартир, которые сдаются посуточно?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как оградить себя от шумных квартирантов в ночное время суток из посуточных квартир? Не раз, приходилось ночью делать замечание. Два раза приезжал наряд полиции. Люди открывают постоянно разные, с возгласами: «Нет, это не мы были, мы только вчера заехали», что указывает на то, что квартиры сдаются посуточно. Периодически, после 23:00, начинается движение: стук от каблуков, громкие голоса, смех, вопли, распевание песен под гитару, драки, движение мебели (стулья, столы) и т.д.. Мусор оставляют на лестничных площадках или выкидывают с балконов. Начальница ТСЖ разговаривала с хозяином, но безрезультатно, он живет в другом городе, а квартиры в распоряжение агентства. В течение двух месяцев написано три заявления, было два вызова наряда полиции. Шуметь продолжают. Скажите, пожалуйста, какие действия должен предпринять участковый и что делать, если он не выполняет своей работы? Мы готовим коллективную жалобу на собственников, проблемных квартир. Скажите, пожалуйста, через какое время работники полиции или участковый должны предоставить результаты проделанной работы?
Елена Макей
19 января 2013, 23:40
Эксперт
Добрый день!
Срок ответа по обращениям (жалобам) граждан, требующим проверки - 30 дней.
Вообще в обязанности участковго уполномоченного полиции входит докладывать вышестоящему должностному лицу о квартирах (частных домах), сдаваемых в аренду, в том числе лицам из других регионов Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства (при установлении юридических или физических лиц, сдающих квартиры (помещения) в аренду без оформления соответствующих документов.
Инна Головко
20 января 2013, 00:18
Здравствуйте Елена! Заранее спасибо вам.
Я прекрепила последнее заявление, которое писала в дежурной части и рапорт от участкового. Почему-то в рапорте не указана дата прибытия участкового на место, нет паспортных данных опрошенного, как и в предыдущих рапортах.
Как ни странно, я не раз говорила участковому зайти в квартиру № 14, где живут пенсионеры, ОНИ ПОДТВЕРДЯТ, что действительно квартиранты из 20 и 21 квартир по ночам мешают спать, т.к. сами страдают от этого. Не понимаю, почему он этого не сделал? Еще, я узнала, что в 26 кв. указанной в рапорте, идёт ремонт, собственник там не проживает. Кто такой Малинин Ю.Л.? Вывод во всех рапортах один - списать в номенклатурное дело.
Что же делать? Задать вопрос начальнику участковых или сразу майору полиции, начальнику ОП УМВД?
Елена Макей
20 января 2013, 01:20
Эксперт
Добрый день,Инна!
Дата начала проверки - дата принятия вашего заявления согласно талону-уведомлению. Рапорт - один из внутернних документов, офомляемых в связи с проверкой. Меня удивило внем, что речь идет о преступлении. которо е конечно не выявлено. А нарушение покоя граждан в вечернее время и хулиганство, за что воможно привлечь к администартивной ответственности, участковым даже не рассматривались. Видимо, он решил формально подойти к вашей ситуации: вы пишите о вреде здоровью, он и проводит провреку в рамках вашего заявления о нанесении вреда здоровью. Других фактов он неустановил.
Вам письменный ответ будет дан обязательно, иначе это нарушение закона, причем грубое.
Пенсионеры и сами могут написать заявление по конкретным фактам, хотя боятся, видимо.
Пока к начальнику службы участковых подойдите и обсудите с ним ситуацию.
Инна Головко
20 января 2013, 17:27
Елена, здравствуйте, спасибо большое за ваши ответы, скажите, пожалуйста, к начальнику участковых мне лучше идти с письменным изложением всех вопросов?
И ещё, я подготовила коллективное заявление, там указаны два собственника в квартирах, которых постоянно происходит административное нарушение. Дело в том, что у нас новый дом и ещё не все жильцы проживают. Нас, потерпевших, только пять квартир, если вам не трудно посмотрите, пожалуйста, правильно ли составлено заявление, может что-то поправить или дописать?
Спасибо
Елена Макей
21 января 2013, 18:07
Эксперт
Инна, добрый день!
Заявление грамотное. Но, на мой взгляд, здесь нет информации о действиях или бездействии вашего участкового и копии его ответа жильцам по существу первого заявления. Иначе не очень ясна причина, почему вы обращаетесь к вышестоящему должностному лицу.
Вы просите их (собственников) привлечь к ответственности, но за какие действия? Сдавать жилье в аренду не запрещено, лишь бы платили налоги. Шумят не они ночью, мусорят тоже другие люди. Они отвечают за надлежащее содержание жилья, оплату его. А административная ответственность собственников наступает, если проживают с их согласия в квартире лица без регистрации по месту пребывания более 3-х дней.
Статья 30 ЖК РФ
Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Именно за нарушение п. 4 ст. 30 ЖК РФ возможно привлечь собственников, подав иск в суд. Это гражданское дело, направьте иск об устранении препятствий к пользованию жилыми помещениями вами- собственниками ( то есть лица, находящиеся с разрешения виновных в нарушении прав собственников в их квартире, мешают отдыхать вам в ваших квартирах, мусорят в вашем коридоре ( коридор - это общедомовое имущество - то есть имущество всех собственников и ваше тоже), не принимают мер к устранению нарушений). Доказать это можно в том числе и с помощью копий заявлений и ответов участкового полиции на ваши заявления по существу, фото, видео, аудио фиксация. Копии писем Правления ТСЖ этим собственникам.
Кроме того, Инна, уточните в тексте заявления фамилию и должность преставителя ТСЖ. Если у вас ТСЖ,то собственники - члены ТСЖ? Или нет? Почему они не соблюдают устав ТСЖ? Изучите устав и проведите собрание членов ТСЖ и собственников ЖП по вопросу соблюдения правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общедомового имущества ( если квартиранты попутно разрушают его, отвечать будут именно собственники).
Еще раз поговорите с соседями и правлением ТСЖ.
Возможно, письменное обращение от имени Правления этим собственникам, вам поможет. Если нет, оно будет доказательством в суде в дальнейшем.
Елена Макей
21 января 2013, 23:23
Эксперт
Именно за нарушение п. 4 ст. 30 ЖК РФ возможно привлечь собственников, подав иск в суд. Это гражданское дело, направьте иск об устранении препятствий к пользованию жилыми помещениями вами- собственниками ( то есть лица, находящиеся с разрешения виновных в нарушении прав собственников в их квартире, мешают отдыхать вам в ваших квартирах, мусорят в вашем коридоре ( коридор - это общедомовое имущество - то есть имущество всех собственников и ваше тоже), не принимают мер к устранению нарушений). Доказать это можно в том числе и с помощью копий заявлений и ответов участкового полиции на ваши заявления по существу, фото, видео, аудио фиксация. Копии писем Правления ТСЖ этим собственникам.
Кроме того, Инна, уточните в тексте заявления фамилию и должность преставителя ТСЖ. Если у вас ТСЖ,то собственники - члены ТСЖ? Или нет? Почему они не соблюдают устав ТСЖ? Изучите устав и проведите собрание членов ТСЖ и собственников ЖП по вопросу соблюдения правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общедомового имущества ( если квартиранты попутно разрушают его, отвечать будут именно собственники).
Еще раз поговорите с соседями и правлением ТСЖ.
Возможно, письменное обращение от имени Правления этим собственникам, вам поможет. Если нет, оно будет доказательством в суде в дальнейшем.