Может ли собственник квартиры продать ее, если в ней зарегистрирован его отец?

Законом не возбраняется продать квартиру с гражданами, зарегистрированными в ней по месту жительства. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.

Единственное, что будет чуть труднее найти покупателя. Возможно, из-за этого стоимость квартиры несколько снизится. Так как вряд ли покупатель захочет «возиться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке.

Скажите, а Ваш отец проживает с Вами в этой квартире? Если нет, то как давно он живет отдельно? Можно рассмотреть возможность признать его утратившим право проживания, если только на момент приватизации, он не был зарегистрирован в данной квартире и не писал отказ от приватизации, тогда за ним остается право бессрочного/пожизненного пользования имуществом.

Получается, что хоть Вы и собственник квартиры, но взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что Ваши родные, имевшие до приватизации равные с Вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника (а вот это уже сильно скажется на цене и осложнит сделку купли-продажи квартиры).

В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.

Статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» говорит о том, что ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.

Правила регистрации допускают возможность «выписки» граждан без их на то желания:

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

…е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.