УК отказывает в перерасчете долга по коммунальным платежам. Что делать?

 Здравствуйте, Анна,

Для начала Вам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением о пересчете коммунальных платежей, приложив копии документов, подтверждающих что указанные Вами лица зарегистрированы и проживают в другом месте. в заявлении укажите, что ожидаете письменный ответ в течение 10 дней. Это заявление можно либо самостоятельно отнести в УК, получив на втором экземпляре отметки о принятии (дата, подпись, фамилия и инициалы принявшего лица, входящий № регистрации). либо направив заказным письмом с описью вложения. Если у Вас уже есть письменный отказ от УК в перерасчете, можете тогда обратиться в суд. 

Как давно эти люди не проживают в данной квартире? Скажите, а что мешает Вам обратиться в суд с иском о признании этих людей утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета?   Хочу обратить Ваше внимание на то, что если эти люди добровольно осуществили выезд из квартиры в другое место жительства, то у Вас есть возможность признать их утратившими право пользования жилым помещением. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.  Но это только если Вы докажете что выезд был добровольный и Вы не чинили этим людям никаких препятствий для вселения и проживания.

Что касается взыскания задолженности по коммунальным платежам, то срок исковой давности составляет 3 года. Т.е. управляющая компания имеет право требовать оплаты  коммунальных платежей только с марта 2010 года. Но списывать имеющуюся у Вас задолженность по заявлению управляющая компания Вам не будет. Однако, если управляющая компания подаст на Вас в суд иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то Вы сможете на основании ст.196 ГК РФ заявить в суд (в письменной форме) о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, что, согласно ст.199 ГК РФ, будет служить основанием для вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявленного управляющей компании иска. Ответственность по оплате коммунальных платежей несется солидарно всеми зарегистрированными в квартире лицами. (т.е. после снятия этих людей с рег.учета, Вы можете обратиться в суд о взыскании с них, причитающейся им части коммунальных платежей за прошедший период. Но это в случае если Вам будет отказано в перерасчете) А отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более 6 месяцев может быть основанием для выселения из муниципальной квартиры.  В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.