Внук, не являющийся прямым наследником, решил построить дом на арендованном участке бабушки. Как обезопасить себя от притязаний на имущество других родственников в будущем?

 Добрый вечер! Имеется договор долгосрочной аренды на 49 лет для строительства индивидуального жилого дома с правом выкупа. льгот нет. Насколько я знаю предисторию - ранее на этом участке был дом, потом его снесли, потому как рядом строили многоэтажку, а участок передали деду по договору аренды. после смерти деда по наследству участок перешел бабушке. Еще интересно, может ли внук на себя зарегистрировать дом или только на бабушку? 

А бабушка жива? Статья 1141. Общие положения

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

 Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

 Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

 Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

 Статья 1145. Наследники последующих очередей

1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего К

Привет

Обезопасить так. Выкупить участок (приватизировать) и оформить дарственную на внука. Либо разделить участок и половину по дарственной.

Здравствуйте !

Так как Ваша бабушка является арендатором земельного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома, то и построенный индивидуальный жилой дом должен регистрироваться на бабушку.

По моему мнению, самый рельный и целесообразный для Вас порядок действей - оформление бабушкой на Вас завещания на наследование права аренды земельного участка.  Аренда может переходить по наследству. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 ГК РФ уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Можно конечно построить дом, оформить его бабушку, а затем оформить договор дарения дома на Вас, но этот вариант зависит от жизни и здоровья Вашей бабушки (дай бог ей здоровья).

 Спасибо! мы когда оформляли наследство после смерти деда - нотариус сказала, что завещание можно составить только на собственное имущество, а на арендованное нельзя. Подскажите еще, пожалуйста, после постройки дома землю всё равно нужно будет выкупать? автоматически  - я так понимаю - в собственность она не перейдет?