Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Должна ли управляющая компания помогать собственнику в утеплении жилища?
Здравствуйте. Дело в том, что моя квартира расположена над аркой. Пол в квартире, а живу я в Сибири, где зима - полгода, очень холодный, дом - ж/б, утепления нет. Таким и был сдан в 1994-м году. Подскажите, могу ли я, как собственник квартиры, рассчитывать на помощь со стороны управляющей компании в утеплении моего жилища? После моего заявления в управляющую компанию в доме были заделаны монтажные швы в местах, требующих утепления. Или данная проблема - только моя головная боль, и я могу рассчитывать только на свои силы. Над аркой - только моя квартира. Спасибо заранее.
1 ответ
Алексей Коновалов
06 января 2011, 00:16
Добрый день!
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Исходя из содержания указанной правовой нормы, крыша арки, скорее всего, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир (в данном случае частью Вашей квартиры) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе проезда транспорта, прохода всех жильцов и пр…).
Далее. Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Об этом же говорится и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемую собственником жилищного фонда (статья 154 ЖК).
Таким образом, итог, следует сказать, что проведение ремонтных работ арки как общего имущества собственников многоквартирного дома (вне зависимости от того, что над ней фактически располагается только Ваша квартира) будет осуществляться управляющей организацией, с которой у Вас заключен договор, за счет всех собственников многоквартирного дома.
С учетом этого, Вам необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию, которая в Вашем присутствии составит акт текущего состояния общего имущества и поставит вопрос перед собственниками (возможно, на общем собрании) о необходимости выделения соответствующих средств на ремонт (утепление) арки.