Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Признание протокола собрания собственников МКД недействительным
Проблема.
Четверо собственников квартир МКД хотят признать протокол общего собрания собственников недействительным. При обращении в суд им отказали со ссылкой на п. 6 ст. 181.4 ГК РФ. В нем говорится, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд. При этом непонятно, что подразумевается под письменной формой (простое или заказное письмо, вручение лично в руки под роспись или вывешивание соответствующего уведомления в общедоступном для собственников МКД месте). Каким образом уведомлять собственников МКД? Прошу помочь с данным вопросом, заранее благодарен.
3 ответа
Вадим Юрьевич
13 марта 2014, 19:49
Эксперт
Здравствуйте Игорь!
По моему мнению, понятие "уведомление в письменной форме" следует применять по аналогии закона", а именно по аналогии норм ГПК, УПК, Трудового кодекса и т.п.
Если анализировать аналогичные нормы законодательста, то по моему мнению, необходимо на каждого из собственников подготовить письменные уведомления, пройтись по квартирам и под расписку вручить собственникам уведомления. Кого не застанете дома, то направьте уведомление заказным письмом с уведомлением.
Елена Макей
16 марта 2014, 13:31
Эксперт
Игорь, в этом случае действуют специальные нормы ЖК РФ, а не общие - ГК РФ. Алексданр прав.
Обжалуйте определение суда, у собрания собственников нет органа управления. Им не может быть председатель собрания, так как он временно избранное лицо для специальных полномочий. Кого уведомлять?
Александр Зотин
13 марта 2014, 23:19
Первый раз в своей практике сталкиваюсь с такой диковинной отпиской из суда. Хотя прошел десятки дел по оспариванию результатов общих собраний собственников в МКД. Решение собрания оспаривается в порядке, описанном в п. 6. ст. 46 ЖК РФ. Ни о каком предварительном уведомлении "участников сообщества" (кто это?!) в данной статье не говорится. И не удивительно. Общее собрание собственников - это не юридическое лицо, никаким "сообществом" оно не является. Решение (определение) суда надо просто обжаловать.