18+
Дом находится в аварийном состоянии. Есть ли какие-нибудь государственные программы, по которым мы могли бы получить полный капремонт дома?
Недавно переехала в хрущевку 1962 года постройки, последние 30 лет никакого капремонта не делалось. Дом находиться в аварийном состоянии (трещины на фасаде, сантехника старая, электричество в подъезде как осталось с советского союза - включается для всех подъездов из одной точки и.т.п.) Обратилась в обслуживающую компанию- они говорят, что дом в минусах? и за эти 30 с лишним лет на капремонт накопили всего 500 тыс (причем расчет ведется только с 2006г), а для замены только труб необходимо в 2 раза больше. При этом за последние 5 лет дом перекидывали с одной ЖЭУ в другую, даже не согласовывая с жильцами. Есть ли какие-нибудь государственные программы, по которой мы могли бы получить полный капремонт дома (крыша, фасад, электричество, сантехника, замена окон в подъезде, ремонт лестничной площадки)?
Ирина Киршина
23 апреля 2014, 21:12
Здравствуйте, Регина,
Думаю, для начала Вам стоит проверить финансовую отчетность Вашей УК, хотя бы для того, чтобы убедиться, что ремонт не был проведен на бумаге.
Затем, обратиться в УК с письменным заявлением о проведении капитального ремонта в жилом доме №** по адресу….(направив копии в районную Администрацию), в заявлении просить УК указать точные сроки проведения работ, направив Вам письменный ответ в течение 10 дней с момента получения. Если не поможет, пишите кучу жалоб в Администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Если УК, отделавшись штрафом, не примет никаких мер, обращайтесь в суд с иском о понуждении УК к проведению ремонтных работ.
Ознакомьтесь с похожими проблемами:
Ремонт в подъезде не делался более 13 лет. Что делать? http://taktaktak.org/problem/10104
Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065
Каким способом возможно урегулировать вопрос по снижению завышенной стоимости услуг УК? http://taktaktak.org/problem/9540
Назначение платы за капитальный ремонт жилья http://taktaktak.org/problem/9738
Проведение кап. ремонта многоквартирного дома собственниками жилья без участия управляющей компании http://taktaktak.org/problem/9709
Анна Гулевич
24 апреля 2014, 06:23
Доброго дня!
признан ли Ваш дом аварийным? если не признан, то можете обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о призании дома аварийным. Куда именно обращаться Вам подскажут в управлении ЖКХ,
Если же дом уже признан аварийнм, то можете обратиться в городскую администрацию с заявленинем о предоставлении Вам другого жилья.взамен аварийного. Если откажут, то нужно будет идти в суд.
Ниже приведу правовое обоснование позиции.
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано не пригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ... года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, межведомственная комиссия рассматривает поступившие заявления или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора и принимает решения (в виде заключения), указанное в п. 47 Положения.
Согласно пункта 8 Положения от 28 января 2006 года № 47 орган местного самоуправления вправе принимать Решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.
В соответствии с п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В силу пункта 1 части 2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Данная норма Закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Иное толкование приведенных выше положений статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
При этом ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его положений не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, является нахождение гражданина на учете в момент возникновения обстоятельств, обусловивших непригодность жилого помещения для проживания. Закрепление такого условия применительно к ситуациям непредвиденной утраты пригодного для проживания жилого помещения противоречило бы принципам равенства и справедливости как конституционным критериям правомерного регулирования прав и свобод человека и гражданина, поскольку означало бы предъявление гражданам, относящимся к данной категории нуждающихся в жилье, объективно невыполнимых требований для целей реализации их права на жилище и тем самым ставило бы их в положение объекта государственно-властной деятельности.