18+
Перевод квартиры на индивидуальное отопление
Добрый день
В 2013г. наши местные органы власти разрешили переводить квартиры в 2 х этажных многоквартирных домах на индивидуальное газовое отопление. (до этого несколько лет не разрешали). Часть собственников этим воспользовалась. Но основная масса начала готовить документы в начале 2014г, чтобы в летний период это сделать. Были получены все разрешительные документы и ТУ по анологии с 2013г. Проектной организацией были изготовлены проекты переоборудования квартир. Проекты были согласованы с Управляющей компанией и сельской администрацией. Были собраны разрешения большинства собственников квартир в доме. Многие собственники закупили оборудование (котлы, радиаторы, трубы).По анологии с прошлым годом оставалось дождатся окончания отопительного сезона и сдать согласованные проекты в Райгаз для осуществления монтажных работ по проекту. Теплоснабжающая организация, видя массовость, пишет письмо в газовую службу с просьбой не принимать проекты без согласования с ними. ( в прошлом году такого согласования не требовалось). Райгаз наши проекты не принимает. Тепловики не согласовывают проекты ссылаясь на № 190-ФЗ от 27 июля 2010г. Если бы нам не разрешили изначально, то люди не понесли бы расходы на проекты и закупку оборудования. Хотелось бы совета, что нам делать в такой ситуации и есть ли шанс при обращении в суд выиграть, или суд отнесется скорее всего к этому формально?
Елена Макей
28 мая 2014, 00:11
Эксперт
Виктор, ознакомьтесь с решением подобной проблемы, возможно вам этот вариант поможет:
http://taktaktak.org/problem/4623#comment_16895
Ирина Киршина
26 мая 2014, 19:07
Здравствуйте, Виктор,
Скажите, в Вашем доме есть квартиры, которые уже перешли на индивидуальное отопление?
Виктор Капусто
27 мая 2014, 12:05
Да. Из 18 квартир 1 перешла в прошлом году и 4 хотят в этом.
Ирина Киршина
03 июня 2014, 17:27
Виктор,
Отказаться в индивидуальном порядке от централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, сложно, но возможно. Тем более, что в Вашем доме уже были подобные прецеденты. Следовательно был разработан проект, позволяющий производить отключение от общедомовых теплосетей. Согласно ст. 26 ЖК РФ, гражданин, использующий энергию для бытового потребления, не вправе без соответствующего разрешения административного органа отказаться от централизованного отопления квартиры. Основным источником, регулирующим отношения по теплоснабжению, является ГК РФ (параграф 6 главы 30).
Если Вы планируете устанавливать альтернативные источники отопления, то хочу обратить Ваше внимание на то, что п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, так как перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Перевод на индивидуальное отопление возможен только при условии изменения схемы теплоснабжения всех квартир данного многоквартирного дома.
Поскольку с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением собственником представляются документы, определенные в ч. 2 статьи 26 ЖК РФ.
Ознакомьтесь с похожими проблемами:
Можно ли отказаться в индивидуальном порядке от части услуг ЖКХ? http://taktaktak.org/problem/8023
Отопление в квартире http://taktaktak.org/problem/9465