18+
После покупки квартиры выяснилось, что бывший собственник не оплатил штраф, наложенный Водоканалом. Как предъявить претензию продавцу жилья?
У меня проблема возникла с купленной мной квартирой после 3 месяцев проживания в ней. В коттеджном доме, купив квартиру, столкнулась с тем, что дом подключен к водопроводу незаконно, и договора между водоканалом и жильцами нет, за что сейчас водоканал налагает штраф и далее только возможно оформление договорных отношений между ТСЖ и водоканалом. Штраф огромный на каждую квартиру по 40000 рублей. Вопрос: как мне в рамках закона подать иск на продавца квартиры и введение меня в заблуждение по оплаченным коммунальным услугам?! Справка об отсутствии задолженности из ТСЖ есть. У меня претензии к продавцу квартиры, и из ТСЖ мне могут выдать справку о том, что задолженность по оформлению документов на воду и потребляемую воду за время проживания продавца денежные средства не вносились.
Анна Гулевич
07 августа 2014, 06:54
Здравствуйте!
я так понимаю, проблема отсутствия подключения дома к водоканалу - это общая проблема всего дома. В течение 3х месцев, которые Вы проживаете в квартире оплачиливали Вы водопотребление? установены ли в доме счетчики индивидуального учета? Сколько лет дому?
1. Мне кажется, что надлежащим ответчиком должен быть застройщик, который не согласовал подлючение дома к водоканалу, а просто незаконно подключился к трубе.
Порядок подключения регулируется Постановлением Правительства РФ от 09.06.2007 N 360 "Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры".
В случае оплаты Вами штрафа - вы можете обратиться с иском к застройщику о возмещении причиненного ущерба.
2. В зависимости от Ваших ответов на мои вопросы в начале можно оспорить штраф за неправомерное подключение.
3 Что касается взыскания ущерба с продавца, есть ли у вас в договоре купли-продажи что-нибудь про водоканал? например "Продавец гарантирует, отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями"?
Людмила Аблакулова
08 августа 2014, 02:46
Доброго времени суток!
благодарю за совет.
дом подключен самовольно, но на тот момент жильцы дома приняли у застройщика дом, т к в суде было решение выйти из долевого участия и перевести доли в квартиры. По факту с начала строительства дому 6 лет. Документы перевода дома из долей в квартиры 2010 год. С 2010 года жильцы, которые проживают в доме не платили за воду ничего, но пользовались услугой. Поэтому конечно решение водоканала я считаю правомерно. Сейчас стал вопрос о срочной уплате штрафа и дальнейшее оформление договора с водоканалом. При сделке купли продажи ничего подобного о
Анна Гулевич
08 августа 2014, 07:22
Людмила, штраф уже выписали?
можно будет в судебном порядке попытьатся снизить сумму штрафа.
Заставить бывшего собственника оплачивать штраф - не вижу возможности.