18+
Как определить размер ежемесячной суммы платежа за содержание жилья одному из собственников квартиры, который в ней не проживает?
В квартире три совершеннолетних собственника, братья и сестры, всем досталось по доле наследства после смерти мамы, плюс собственник очень малой доли - отец. Доли каждого из взрослых детей составляет 0,293, доля отца - 0,12 от 75 кв м. В данной квартире проживают мои брат и сестра, я живу своими тремя детьми в другом городе. Отец тоже не проживает в этой квартире. С братом живет его девушка, а с сестрой ее муж. Детей у них нет. Я данной собственностью не пользуюсь и когда очень понадобились деньги, я стала решать вопрос с продажей своей доли, выяснилось, что мне нужно платить за содержание данного жилья согласно моей доле. Брат и сестра от меня данных оплат пока не требовали, а на то, что в квартире живут еще и НЕ собственники(их вторые половинки) они просто говорят, что платят за все по счетчикам и долгов по квартире нет.
Мы договорились и выставили квартиру на продажу. У нашей многодетной семьи сложности с деньгами, всех нас обеспечивает мой муж, пока я сижу с двойней в декрете. В тоже время, судя по агрессии и игнору в общении со стороны остальных собственников я переживаю о том, что в любой момент меня могут потребовать возместить оплату за квартиру. Вопрос в том, как они могут это с меня стребовать - через суд или иначе. И имею ли я право отказаться возмещать данные оплаты, учитывая, что в наше собственности проживают другие не собственники? И если у моих родных родятся дети, это как-то повлияет на мои выплаты за данную собственность?
Ирина Киршина
14 августа 2014, 17:46
Здравствуйте, Валентина,
Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом Судом. Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.
Также согласно ст. 247 ГК РФ в случае если квартира в общей долевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие всех собственников независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ).
В ст. 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Не могли бы Вы немного пояснить фразу : «Мы договорились и выставили квартиру на продажу», речь идет о продаже Вашей доли в квартире или же о продаже всей квартиры?