Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
После приобретения квартиры появился человек с решением суда на право пользования данной квартирой. Что делать?
Приобрел квартиру по свидетельству о гос. регистрации права и выписки из ЕГРП (выписка взята на момент сделки). Право зарегистрировано на одного человека - продавца, свидетельство от 2009 г. После подачи докуметов в юстицию и расчета появился человек с решением суда от 2008 г. на право пользования данной квартирой, подал в суд на расторжение сделки и вселении в квартиру. Суд оказался на его стороне. Теперь у меня ни квартиры, ни денег. Продавец деньги отдавать не хочет, говорит ДЕНЕГ НЕТ! Почему в свидетельстве о регистрации права не было отражено данное судебное решение??? КАК ТАК!!!! Что теперь делать???
3 ответа
Елена Макей
11 марта 2011, 22:49
Эксперт
Добрый день!
При наличии у иного лица права пользования жилым помещением собственник получает объект с обременением права. Это указывается в свидетельстве о праве собственности обязательно. При поступлении такой информации в момент регистрации сделки ее должны были приостановить, а затем отказать, если у вас не было информации об обременении.
Обычно такие квартиры намного дешевле остальных объектов, имеющихся в базе c аналогичными характеристиками. Продавец мог знать об этом,а вас не уведомить.
Сейчас стороны приведены в первоначальное положение. Взыскание - дело приставов. А вы до возврата денег имеете право просить в суде рассрочку исполнения для себя в виде проживания в квартире.
Юлия Максимова
11 марта 2011, 22:35
право собственности у вас и право пользования квартирой-разные вещи. Почему не отражено-вопрос к Росрегистрации. Деньги должны искать у этого лица приставы-это их задача.
Я вот только не могу понять что за решение было у человека с пользованием и что за решение было по признанию сделки недействительной у вас...Вы можете пояснить поподробнее?
Сергей Тимофеев
11 марта 2011, 23:59
Поясняю... В 2008 году гражданка А (дочь нанимателя квартиры) и гражданка Б (по суду признанная гражданской женой нанимателя квартиры) после его смерти обратились в суд признать право пользования ими данной квартирой, суд постановил что они обе имеют право пользоваться данной квартирой без конкретизирования долей в этой квартире. В 2009 году дочь заключает договор социального найма, после этого приватизирует и получает в Росрегистрации свидетельство ( ни в одном из этих документов не указана гражданская жена). Дочь выставляет квартиру на продажу предъявляя вышеуказанные документы, плюс я получаю выписку из ЕГРП. Подписываю договор, отдаю деньги, сдаем документы в юстицию и...... Гражданская жена приносит данное решение в юстицию, на основании которого юстиция просит внести изменения в договор купли-продажи и внести гражданку Б как сохраняющую право пользования, я отказываюсь это сделать ( а оно мне надо!!!). Гражданка Б подает иск о признании сделки не действительной и вселении ее в квартиру, в обеспечении этого иска суд накладывает запрет на сделки с этой квартирой, а Росрегистрация в связи с неисправлением недочетов в договоре купли продажи отказывает в регистрации сделки. Суд постановил вселить гражданку Б в квартиру, продавец деньги возвращать не хочет. На момент сделки о гражданке Б и решении суда от 2008г. мне сообщено не было. Начальник отдела регистрации права на вопрос почему гражжданка Б не была внесена в Свидетельство о праве собственности. Ответил очень просто - мы не несем ответственности за третьих лиц и какие там решения выносятся не наше дело..... Вот такая очень неприятно непростая ситуация, которая не просто вынесла мне мозг из за недопонимания государственного уклада и законов, она конкретно испортила мне жизнь!!! П.С. Помогите, хотя бы добрым словом......