Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
УК хочет выписать предписание о непредоставлении доступа к стояку. Что будет, если я не выполню это предписание в течение 3-х дней?
Я живу на 5 этаже. Соседи с первого жалуются на нерабочий полотенцесушитель. Три раза приходили смотреть стояк с ук. На третий раз сказали, чтобы мы вскрыли сами короб, который закрывает трубу и предоставили доступ. У меня не получается уйти с работы, поэтому я сказала, что через три недели буду в отпуске и предоставлю доступ. На что представитель ук сказала, что выпишет предписание на непредоставление доступа. Правомерно ли это? И что будет, если я не выполню предписание в течение 3 дней?
4 ответа
Диана Третьякова
16 сентября 2014, 17:05
Добрый день!
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...... крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...
Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.06.2003г. №109, установлено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Однако, Управляющая компания не наделена правом выписывать предписания с установлением конкретных жестких сроков. Вместе с тем, имеет право обращения, в том числе и в суд с заявлением, о том что собственник не предоставляет возможность доступа к сантехническому обородованию. Как показывает судебная практика, такие дела выигрывают истцы и собственника обязывают обеспечить доступ к оборудования для выполнения необходимых работ. В Вашем случае, лучше договориться с сеседями и согласовать всем Вам удобное время для проведения необходимых работ.
Всего доброго!
Ольга Толстоухова
17 сентября 2014, 20:44
Диана, спасибо большое
Александр Зотин
16 сентября 2014, 17:58
Суд по предоставлению доступа к общему имуществу долог. В принципе прямой ответственности собственника за непредоставление доступа к общему имуществу нет. Но! Есть угроза составления акта о недопуске к осмотру такого имущества. В этом положении любые аварии стояка в вашей квартире по последствиям ложатся на вас. Кроме того, собственник снизу может предъявить к вам претензии за неработающее оборудование. Например, моральный ущерб.
Ольга Толстоухова
17 сентября 2014, 20:43
Спасибо большое. Очень помогли