Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Можно ли через суд выделить детям, не участвующим в приватизации, доли в квартире?
При покупке квартиры 13 лет назад дочь была не совершеннолетней, и мы проживали в Израиле, в спешке ее долю не включили и улетели в Израиль, документы получал о покупке квартиры свекр. вернулись в Россию сыну было 1 месяц, его тоже не включили в долю, а сейчас в разводе с мужем, и он собирается свою 1/2 доли продать, могу ли я подать в суд, чтоб детям определили долю в квартире, или это бессмысленно?
2 ответа
Елена Макей
18 октября 2014, 14:59
Эксперт
Добрый день, Майя!
Ознакомьтесь со статье из РГ: Верховный суд счиатет, что в подобных случаях (продажа доли) ущемлены права детей на пользование жильем:
http://www.rg.ru/2014/09/09/pravo.html
Вам необходимо либо приостановить сделку через Россрестр либо прийти к соглашению, что сумма денег за продажу будет включать и долю детей. Сделка может быть и притворной, если у продаца есть долги, так он их погашает, продавая жилье.
В случае конфликта, нарушающго права детей, обратитесь к Уполномоченному по правам ребенка Свердловской области, у них есть юристы, окажут помощь на месте.
Елена Макей
18 октября 2014, 15:22
Эксперт
Майя, согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Срок принятия решения после получения вами уведомления - 1 месяц. Возможно родителям подарить части своей доли в праве детям, однако, тогда при продаже всей квартиры необходимо согласие органа опеки на сделку.
Практически пользоваться всей квартирой будет тот родитель, с кем останутся проживать после развода дети-собственники, это тоже повод для судебной тяжбы.
Поэтому наилучший вариант: выплатить вам как законному представителю детей сумму, включающую и стоимость их формальных долей, но это выгодно при условии продажи всей квартиры.
Либо продать вам долю за цену, сниженную на сумму стоимости долей детей, если дети остаются проживать с вами в квартире.