УК отказывается делать перерасчет несмотря на то, что в документах БТИ была изменена площадь многоквартирного дома

Майя,добрый день!
Полагаю, что вы можете ссылаться на пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
    Таким образом, Администрация МО должна была передать техпаспорт с изменениями общей площади дома в УК для надлежащего управления и проведения ремонта.

Здравствуйте, Майя,

Что касается Вашего вопроса «почему не хотят пересчитывать?», вероятно, потому, что в случае проведения перерасчета, Вашей УК придется возвращать  собственникам излишне уплаченные средства.

Я так понимаю, что в настоящее время  судебное разбирательство еще не окончено и Вы переживаете каким будет решение суда.

Скажите, когда именно собственники квартир узнали о том, что общая площадь дома меньше, чем площадь, указанная в квитанциях УК?

 в течении какого времени последовало обращение в УК с просьбой о проведении перерасчета? Есть ли письменный отказ?

Скажите, это единственное нарушение со стороны УК?

Я Вам прилагаю для ознакомления 2 полезные статьи, в которых говорится о том, как легко можно сменить УК  и о том, в каких случаях УК могут лишить лицензии:   

http://igor-steps.livejournal.com/130029.html

http://test.regenergy.ru/novosti/lishitisya-licenzij

Майя, в суде вам необходимо заявить требование о проведении перерасчтеа в пределах срока исковой давности, то есть за 3 года, при это доказать факт предоставления документов ( техпаспорта) в УК  администрацией в соответствии с обязанностями этих субъектов ( органа власти и юридического лица) в 2010 году. Отказ ответчика будет занесен в протокол судебного заседания, но это не должно влиять на решение суда.

Удачи вам!

 Я выяснила, что Администрация не предоставляла техпаспорт УК, а отдала в Управление имуществом, где сказали, что УК не запрашивала новый техпаспорт, поэтому ей и не предоставили. Получается виновата Администрация. Но при чем здесь жильцы? Пусть между собой разбираются, а нам пересчитают!!! Насколько это возможно???

 Нам не сменить УК, она единственная в нашем городке. О данных БТИ 2009 г. стало известно из материалов предыдущего дела - октябрь 2014 г. Тех. паспорт 2009 г. был предоставлен Администрацией города. Но УК должна была знать о проведении инвентаризации перед кап. ремонтом в 2010 г. и новых данных. Письменно отказ со стороны УК о перерасчете должен быть зафиксирован в протоколе материалов последнего дела. Собственник только я и Администрация города, так как остальные квартиры муниципальные, поэтому свое ТСЖ не создать. Дом гнилой после многочисленных наводнений, но Администрация не желает вкладываться в гнилой дом и отказалам письменно в проведении независимой экспертизы первого этажа дома. Второй этаж ремонтировался в 2010 г. (крыша). 

Полагаю, что есть факт бездействия со стороны администрации и УК, повлекшие существенное нарушение прав жильцов и собственников.

Кстати, налицо факт: администрация как собственник жилых помещений произвела излишние платежи УК за отдельные услуги (ремонт) из бюджета, должностные лица допустили нецелевое расходование средств муницпального бюджета. Это информация для обращения в прокуратуру по возможному факту коррупции.

Майя,  скажите, в Вашем городе есть хоть одно независимое экспертное бюро?

Если Вы считаете, что Ваш дом гнилой, почему Вам тогда не попытаться признать его аварийным? 

Для этого необходимо обратиться с заявлением об обследовании жилого дома в межведомственную комиссию по признанию жилых домов  пригодными или непригодными для проживания при администрации Вашего города (района).

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что, согласно постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006 № 47, если дом в целом не признан непригодным для проживания, а отдельная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, то непригодным или аварийным может быть признано отдельное жилое помещение.

 В прокуратуру я уже писала заявление по капремонту. Там были и другие нарушения. Сейчас меня интересует как обжаловать решение суда, где было отказано в перерасчете за три года? На что именно сослаться? Бездействие Администрации? Тогда это не к УК относится.....

 Ирина, по вопросу признания нежилым первый этаж дома я писала в Жилищную инспекцию и оттуда пришел ответ о том, что я должна написать заявление в Администрацию города о проведении независимой экспертизы. Экспертиза в 2009 г. проводилась Кировагропромпроект (приезжали из областного центра). Поскольку жилфонда в нашем городке нет и переселять некуда, им не выгодно было признавать дом нежилым и поставили износ 63% при потолке в 65% для дерев. домов. Тем более, что в комиссию входили сотрудники нашей Администрации, которые об этом видимо попросили. Первый этаж не ремонтировали при капремонте 2010 года, сделали только ремонт крыши, фундамент с наружной стороны. Полы и лаги певрого этажа не трогали. И когда в 2014 г. я написала заявление о проведении независимой экспертизы первого этажа в Администрацию, поскольку она также является собственником нашего дома и будет обязана оплатить расходы экспертов, мне ответили, что это "нецелесообразно".