18+
Получение налогового вычета при покупке квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать в следующей ситуации: Моя бабушка пенсионерка жила в городе, а 2014 году продала квартиру и переехала в поселок, где приобрела квартиру. Пока жила в городе, работала в организации, которая может предоставить справку 2НДФЛ о ее дохода, но успела проработать там не очень долго т.к. устроилась туда после увольнения с работы на ИП. Подскажите, может ли она рассчитывать на налоговый вычет, учитывая эти нюансы (непродолжительное время работы в организации и пенсионный возраст), а ткже тот факт, что продаваемая квартира в городе была продана на сумму примерно на 300 тыс руб превышаемую сумму кот она заплатила за квартиру в поселке? В налоговой ей сказали, что если квартиру продали за большую сумму, а купили за меньшую на вычет рассчитывать не приходится. Так ли это? Спасибо за ответ.
Анна Гулевич
28 февраля 2015, 11:37
Здравствуйте, Юлия!
если квартира, которую бабушка продала, была в собственности более трех лет, то бабушка может обращаться за получением вычета на приобретенную квартиру.
Для получения вычета следует подать декларацию 3 НДФЛ до 1 апреля 2015 года.
о том, как заполнить декларацию можете прочитать в решении этой проблемы: taktaktak.org/problem/13929
Ирина Киршина
26 февраля 2015, 12:01
Здравствуйте, Юлия,
в настоящее время имущественные налоговые вычеты имеют право использовать как работающие, так и неработающие пенсионеры при покупке квартиры или иного жилья (доли в нем) или при его строительстве.
с 1 января 2012 года в Налоговый кодекс внесено дополнение, по которому неработающие пенсионеры без доходов могут перенести остаток имущественного вычета на предшествующие налоговые периоды.
Их должно быть не более трех. И трехгодичный срок отсчитывается начиная с периода, предшествующего году, в котором образовался остаток вычета. Например, если право на вычет образовалось в 2014 году, а обратились вы за ним в 2015 году, то неиспользованный остаток можно было перенести на 2013, 2012 и 2011 годы. Но если это сделать в 2016 году, то перенести остаток можно будет только на 2013 и 2012 годы.
Обратившись в 2017 году, остаток можно будет перенести только на 2013год. А в 2018 году право на перенос остатка уже аннулируется.
А с 1 января 2014 года перенос остатка распространили и на работающих пенсионеров. До этого остаток сгорал. Теперь работающим пенсионерам можно подавать заявления на перенос остатка вычета, например на 2014, 2013 и 2012 годы, если в 2015 году они приобрели или построили любое жилье (долю).
Диана Третьякова
26 февраля 2015, 15:55
Добрый день!
Вы написали, что бабушка продала квартиру в городе. Далее купила квартиру в поселке на 300 тысяч дешевле.
по квартире, которую она продала в городе, есть 2 варианта. Если она была в собственности менее 3 лет. Нужно заплатить 13 процентный налог. А если эта квартира была в собственности более 3 лет - доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более 3-х лет освобождено от налогообложения статьей 217 п.17.1 Налогового кодекса.
Далее по квартире, которую она купила в поселке. Совсем не важно, за какую цену она ее приобрела. Она имеет право на предоставление налогового вычета (ст.220 НК РФ)
Всего доброго!
Ксения Ермолаева
26 февраля 2015, 13:13
Спасибо за внимание с Вашей стороны к моему вопросу. Но одно я все таки не поняла: ей могут отказать в вычете если продаваемая квартира была дороже чем покупаемая?
Ирина Киршина
26 февраля 2015, 13:47
Юлия,
При продаже квартиры, вычет осуществляется на сумму не более 1 млн рулей ( вычет составляет 130 т.р.), а при покупке-на 2 млн рублей ( размер вычета 260 т.р.).
Так к примеру, если Вы продали квартиру за 3 млн рублей, Вы обязаны уплатить налог в размере 260 т.р., а если купили за 2 млн рублей, то Вы освобождаетесь от налога.
Если обе сделки были заключены в одном налогом периоде, в этом случае происходит взаимозачет и обязанности по уплате налога не возникает.
Ознакомьтесь с проблемами по теме:
http://taktaktak.org/problem/5985#comment_26313
Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.org/problem/8707
Оформление налогового вычета на квартиру http://taktaktak.org/problem/6998
Как необходимо оформить налоговый вычет после покупки квартиры - по месту старой регистрации или новой? http://taktaktak.org/problem/6788