Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 15 152
№ 15 152
РЕШЕНО

Когда можно погасить ипотеку материнским капиталом?

 Здравствуйте,подскажите пожалуйста. С супругом хотим оформить ипотеку для приобритения готового жилья, после чего часть ипотеки  погасить материнским капиталом. Можно ли сразу после оформления всех документов на получения материнского капитала и соответственно после того как у нас на руках будет сертификат, погасить им часть ипотеки? Слышала что материнским капиталом можно воспользоваться только после того как ребенку исполнится 3 года,правда ли это? Можно ли в дальнейшем продать квартиру,после полного погашения ипотеки,если часть погасить материнским капиталом?

3 ответа

Добрый день!

когда покупка жилья под материнский капитал осуществляется при помощи ипотечного кредитования Вы можете использовать средства материнского капитала до достижения ребенком 3 лет. Деньги могут быть предоставлены в любой момент с даты оформления сертификата.

Процедура оформления материнского капитала на покупку жилья 2015 года является общим для всех видов недвижимости.

 

Ипотека под материнский капитал в 2015 году предоставляется для покупки следующей недвижимости:

квартир (первичных и вторичных);

частых домов;

комнат;

земельных участков (для последующего строительства жилья).

 

Объект недвижимости оформляется на имя владельца сертификата «Материнский капитал» либо на его супруга, который выступает созаемщиком. В течение полугода после заключения сделки купли-продажи все члены семьи (муж, жена и дети) должны быть зарегистрированы в приобретенном жилье.

 

Закон предоставляет возможность израсходовать эту субсидию на выплату имеющихся и вновь оформленных жилищных кредитов. По выбору клиента денежные средства принимается банком в счет  первоначального взноса или основной части долга с процентами.

 

Чтобы облегчить обслуживание кредитов, закон предусматривает специальный порядок погашения ипотеки материнским капиталом. По заявлению заемщика денежные средства могут быть перечислены в банк сразу же после оформления сертификата. Израсходовать субсидию на другие цели можно только после достижения вторым (последующим)  ребенком возраста 3-х лет.

Список документов для оформления ипотеки под семейный капитал

 

Чтобы получить жилищный кредит «Материнский капитал» необходимо предоставить:

паспорт РФ;

св-ва о браке, рождении (усыновлении детей), разводе;

справки о доходах;

документ, подтверждающий наличие постоянной работы;

сертификат на субсидию;

бумаги на приобретаемый объект недвижимости.

Списки документов для оформления ипотеки под материнский (семейный) капитал в различных банках могут отличаться друг от друга. Некоторые организации запрашивают дополнительные подтверждения платежеспособности заемщика.

Если Вы в последствии захотите продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, то в список собственности на такой объект недвижимости обязательно включается ребенок (рождение которого стало основой для получения суммы капитала). Дальнейшие сделки с полученной за счет появления нового члена семьи собственности, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только с участием представителей органов опеки и попечительства.

При оформлении такой сделки в органы опеки необходимо предоставить информацию о новом жилье ребенка-собственника. В соответствии с законодательством, оно должно быть не меньше по площади и не хуже, чем действующие условия проживания. В случае ухудшения жилищных условий ребенка органы опеки и попечительства могут рассмотреть возможность внесения на персонифицированный счет суммы, эквивалентной стоимости «его» квадратных метров на момент продажи. Пользоваться таким счетом ребенок сможет только после того, как будет признан дееспособным. Разрешение от органов опеки и попечительства должно быть официально оформлено в местной районной администрации.

 

Правовое основание: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)

Полный текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12151286/#ixzz3TP8e4vy8

Всего доброго!

 

Здравствуйте, Анастасия,

материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий и до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Данное право указано в положениях п. 6.1. ст.7 ФЗ  "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, согласно которым заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

отказ в использовании средств материнского капитала возможен только в том случае если Вы соберетесь приобретать не целое жилое помещение, а долю в нем, которая не была выделена в натуре.

Одним из условий покупки жилья за счет средств материнского капитала является выделение в данном жилом помещении долей детям.
Таким образом Вы вправе не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста направить средства материнского капитала на приобретение жилья, но в приобретенном таким образом новом жилом помещении Вы будете обязаны выделить  доли детям. поэтому если в последствии Вы захотите продать это жилое помещение, в котором Ваши дети будут числиться собственниками, Вам необходимо будет получить согласие ООиП на проведение данной сделки и либо  поменяться с детьми долями( как правило меняют на доли в квартирах бабушек и дедушек) и продать это жилье, либо произвести в один день продажу с последующей покупкой другого жилого помещения в котором доля детей должна быть не меньше, чем в предыдущем. но сразу скажу, что это довольно таки долгий процесс.

Более подробно узнать о том, как это делается, Вы сможете, ознакомившись с данными проблемами:

Можно ли будет продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала? http://taktaktak.org/problem/13619

Могу ли я продать квартиру, в которой есть доля ребенка и купить новую большей площадью?            http://taktaktak.org/problem/9383  

Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок            http://taktaktak.org/problem/9880

Здравствуйте!

Соглашусь и дополню ответ эксперта Ирины.

Если изначально при покупке квартиры доля несовершеннолетним не была предусмотрена, то в Пенсионном фонде Вас попросят написать обязательство, что Вы выделите доли несовершеннолетним (причем как первому, так и второму ребенку).

Ответственности за нраушение даннго обязательства, как таковой не предусмотрено.

Думаю, что Вы сможете продать квартиру и купить следующую и уже потом выделить долю несовершеннолетним. Такой подход "Избавит"  от получения согласия органов опеки на продажу жилья.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое