Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Должны ли новые собственники дома нести ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей прежнего владельца по восстановлению дороги?
Добрый день!
В ноябре 2014 года мы приобрели дом. В апреле получили письмо с требованием восстановить асфальтное покрытие дороги, в противном случае 15 мая будет перекрыто водоотведение до момента выполнения обязательства. Прежний владелец говорит, что дорога и газоны были восстановлены, имеются акты о восстановлении дорожного покрытия от 06.06.2013 правда без печати, но с подписью представителя ОЖКХ. Дорога, действительно, находится в не очень хорошем состоянии.
Должны ли мы нести ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанности прежнего владелца по восстановлению дороги? Имеют ли право нам перекрыть водоотведение?
С уважением, Юлия
4 ответа
Евгения Раздъяконова
09 апреля 2015, 11:01
Уважаемая Юлия, в настоящее время собственником являетесь ВЫ, а собственник несет бремя содержания своего имущества с момента приобретения права собственности на него согласно ст. 210 ГК РФ.
Документ без надлежащих рекизитов (печати), недействителен.
Попробуйте с помощью прежнего собственника дооформить документы, т.к. это его вина, что он вовремя не оформил все надлежащим образом.
Но это с Вас обязанности по содержанию имущества не снимает, т.к. Вы должны были убедиться в исправности того имущетсва, которое приобретаете и в действительности всех сопровождающих документов.
Юлия Золотарева
09 апреля 2015, 20:14
Спасибо за ответ.
Сегодня выяснила, что данный акт считается действительным и без печати. Работники ЖКХ с собой печати не носят.
Возможно я не совсем верно описала ситуацию в своем обращении: дорога не является моей собственностью, это проезд между моим и соседним домом, часть покрытия была нарушени при проведении канализации, впоследствии, как утверждает прежний владелец, покрытие было восстановлено, акты имеются. Прошло почти 2 года, дорога в плохом состоянии, теперь мы получили письмо с требованием восстановить покрытие, иначе водоотведение будет перекрыто. Причем дорога в плохом состоянии не только на участке, который был вскрыт, но на всем протяжении.
Вопрос в том, должны ли теперь мы восстанавливать эту дорогу или ее часть? Или обязанность лежит на прежнем владельце?
И имеют ли они право перекрывать водоотведение? Я считала, что водоотведение может быт перекрыто только при неуплате коммунальных платежей.
Знаю, что новые собственники не отвечают по долгам прежних владельцев, но относится ли сюда обязательство по восстановлению дороги?
Анна Гулевич
09 апреля 2015, 20:58
Здравствуйте!
Скажите, от кого письмо Вы получили? Чем требование обосновано?
Евгения Раздъяконова
10 апреля 2015, 15:36
Берите этот акт, прикладывайте копию и направляйте ответ на это требование, что дорога была восстановлена прежним собственником, о чем имеется акт, и в случае отключения водоотведения - будете обжаловать незаконные действия.
Если будут отключать - обращайтесь в Прокуратуру