18+
Как заключить договор социального найма?
Проживаем в квартире с 1972 года, официальная прописка с 1976 года. Квартира выдавалась в хозяйстве. Не выдавалось никакие ордеров и иных документов. Вообще никто не помнит, на основании чего выдавалась квартира то ли приказа, то ли еще чего. Хозяйство развалилось, уже несколько раз менялся собственник. За электричество и мусор как-то документы оформились самим хозяйством и платим. А вот воду - стала проблема для оформления. требуют ордер или договор социального найма, ни того, ни другого нет! Что делать? Как оформить договор? Кто это должен и с кем? Ходили к паспортистке хозяйства, она расписала, что это проблема и не знает, как это сделать с новыми владельцами. Начала нам говорить, что мы виноваты что не пришли к ней 10 лет назад оформлять договор, сама она работает с 1981 года. она так же раньше принимала плату за всю коммуналку, пока не передали, но никогда не говорила и даже не упоминала, что нужно заключить договор. Так вот у нас дом барачного типа. Часть дома приватизирована, часть нет, дом никто не обслуживает, квартплату не платим, только коммунальные услуги. Дом вроде как относится к хозяйству. Кто должен заключить или с кем нам заключить этот договор? Кто был обязан с нами заключить этот договор и на основании чего?
Заранее спасибо за консультацию!
Диана Третьякова
29 апреля 2015, 11:43
Добрый день!
Все правила как заключать договор социального найма определены в Жилищном кодексе РФ:
Жилищный кодекс (ЖК РФ) > Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/8/#ixzz3Yfbopamz
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, Вам сначала необходимо установить кто собственник этого дома, далее обратиться туда и заключить договор социального найма.
Подробнее про договор социального найма Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/8/#ixzz3YfbuNBbF
Марина Цельмер
29 апреля 2015, 12:03
Здравствуйте! Договор социального найма заключается на основании ордера на квартиру, соответственно если ордера нет, то нужно обращаться в суд с иском о признании факта проживания на данной жилой площади. При наличии положительного решения суда, вы сможете заключить договор соц. найма с собственником дома.
Диана Третьякова
29 апреля 2015, 12:39
Договор социального найма. Разъяснения о его заключении и необходимый комплект документов для его заключения
читайте здесь http://kuntsevo.mos.ru/zp/socnaim.php
Диана Третьякова
29 апреля 2015, 12:46
Вы пишите, что «Вообще никто не помнит, на основании чего выдавалась квартира то ли приказа, то ли еще чего»
Начните с заявления в архив на выдачу ордера на квартиру. Также указать, что ордер утерян, поэтому номер решения и дата неизвестны, только известно, укажите адрес своей квартиры и все ФИО и имеющиеся сведения.
Также нужно обратиться к собственнику этого дома с заявлением о заключении (или перезаключении) договора найма жилого помещения на Вас, приложите все имеющиеся документы, поквартирную карточку, чтобы видно было, кто в этой квартире проживает. Если Вы оплачиваете коммунальные услуги, это будет доказательством Вашего проживания и пользования этой квартирой. Если Вам откажут в заключении (перезаключении договора), то надо обратиться в суд. Но в любом случае, требуйте именно письменный отказ.
Ирина Киршина
30 апреля 2015, 23:49
Здравствуйте,
Вы указали, что у дома, где Вы проживаете несколько раз менялся собственник, т.е. я правильно понимаю. что дом не относится к МО, а состоит н балансе какой-то организации? В таком случае Вам необходимо оформлять не соц.найм, а спец. Найм с новым собственником здания.
Но можно сделать по другому, раз никто из собственников не заявлял о своих правах на данное жилое помещение и Вы на протяжении длительного времени в нем проживали, заботясь о его сохранности и неся бремя по оплате коммунальных расходов, в силу положений ст. 234 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, где проживаете в силу приобретательной давности.
согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. на ашу квартиру) в силу приобретательной давности Вы можете в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.