18+
В каком случае инвалид будет иметь преимущественное право выкупа доли домовладения?
Я инвалид 2 гр., со своей семьей (жена и 2 несовершеннолетних) в течение ряда лет жил у дяди, это 1/9 часть домовладения. Дядя умер... По закону его сын вступил в наследство, обещая продать мне эту долю ( у моей матери 1/6 часть). Кто-то теперь переплачивает и меня с семьей хотят выселить в 6 кв. м., к маме. Какие мне предпринять шаги и действия, чтобы не оказаться фактически с семьей на улице? Дядя сам инвалид, но получал пенсию большую чем я, отдавал ее мне, предоставлял моей семье 2 комнаты, который стоит 10-15 т.р., я на свою пенсию в 5 т.р. не снял, оплачивал ЖКХ и ране сдавал видимо квартиру, т.е. имел деньги за счет которых мы жили ( жена-тогда еще сожительница была постоянно беременна не работала, но какое-то время стаяла на учете в ЦЗ (800р.)+ее сын 12 лет.) По п.2 ст.1148 ГК РФ инвалид признанный иждивенцем притендует на доля в наследстве, но меня бы и первоочередное право выкупа удовлетворило. Т. к. это мой родовой дом, я сдесь родился и жил до 7 лет, жил с родителями с 1995 г. в домовладении, а затем с дядей (5 лет), который ( даже самостоятельно не брился!) за то что я (моя мать и сожителиница) за ним ухаживал 10 лет хотел, чтобы или жили его дети, или достался моей семье! Почему у инвалида не может быть иждивенца? Если инвалид (дядя) реально помогал и деньгами и предоставлением жилища, а это суммы не соизмеримые с моей пенсией, на которую жила моя семья?
Елена Макей
27 июля 2011, 16:08
Эксперт
Добрый день, Олег!
Право на обязательную долю в наследстве вам нужно было заявлять до вступления в наследство сына наследодателя. Сейчас это уже невозможно, только, оспорив факт принятия наследства в суде.
Право на преимущественную покупку доли имеют все собственники: и вы ( если вы собственник доли), и ваша мама. Цена продажи другому лицу не должна быть ниже, чем предложено вам.Ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Олег Егоров
28 июля 2011, 07:06
Спасибо большое за разяснение ситуации, мне это очень пригодится! Но вот хотелось бы попробовать оспорить факт принятия наследства, тем более, что я со своей семьей проживал ипроживаю в этом доме, оплачиваю счета и есть росписка от наследника, что он продает мне дом за 600 т.р., тоесть факт введения в заблуждение. Наследник еще может оказаться недостойным т.к. не пошел в армию якобы ухаживал за отцом, но на самом деле за 15 лет ни разу не проведал! Как поступить мне в этом случае?