Мой брак расторгнут в августе 2012 г. Могу ли я еще ращитывать на раздел имущества?

Добрый день!

Вы пишите, что в Вас двухкомнатная квартира в собственности на троих в равных долях.

Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении собственниками соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества, участник долевой собственности вправе добиваться этого через суд.

Уточните, кто третий сособственник в Вашей квартире, Ваш общий ребенок? Тогда можно в суде поставить вопрос о том, что это жилье признать за Вами и за ребенком, а бывшему мужу выплатить его 1/3 доли. 

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. 

Так что у Вас совсем немного времени осталось. 

 

Здравствуйте,

Иск о разделе имущества не имеет смысла, поскольку ваше имущество уже разделено на доли. В данной ситуации вам необходимо попробовать договориться с сособственником.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Из практики – невозможно выделить в натуре долю в квартире выше первого этажа (просто невозможно сделать отдельный вход!).
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Моет быть у вас есть иное имущество кроме квартиры? Срок в указанном случае действительно три года, но не с момента развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). То есть в тот день когда он, к примеру, выставит квартиру на продажу (то есть нарушит ваше право собственности) пойдет трехлетний срок для обращения в суд.