Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Законность платной парковки во дворе
Проживаю в новом доме комплекса состоящего из трех домов. сейчас завершают строительство третьего дома и всего благоустройства территории с возведением забора вокруг комплекса и шлагбаума. Нарисовали парковочные места и подписали их. Сейчас руководство кжх просят всех закрепить парковочные места и быдут брать оплату, на сколько это законно и можно ли этого правильно избежать, ставя авто на территори двора?
1 ответ
Ирина Киршина
30 июня 2015, 23:07
Здравствуйте,
Итак, давайте разбираться,
Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
согласно п. 5 вышеназванной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о пределах использования земельного участка многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но уж никак не к компетенции «руководства кжх» ( кстати, что это за организация такая? Расшифруйте, пожалуйста)
А согласно положений ст. 44 ЖК РФ к полномочиям собрания отнесен вопрос о пределах использования земельного участка МКД.
Т.е. только собрание собственников жилья может установить пределы использования той или иной части участка и определить место под парковку. но также важно, чтобы место под парковку было выделено в соответствии с нормами СанПиН.
Ознакомьтесь с проблемой по теме:
Ограждение паковочного места во дворе возможно? Если нет, то как с этим бороться? http://taktaktak.org/problem/16974