18+
Пересмотр тарифа на ТО и ремонт и договора с УК на общем собрании собственников
Наш дом обслуживает УК, которая была назначена ЗАстройщиком после сдачи дома в 2014 году. УК при заключении договора не указала по какому тарифу будет осуществляться ТО и ремонт МКД. По факту в счетах вставила тариф 69,62 р/кв.м. Администрация Одинцовского р-она объявила конкурс на выбор УК и установила тариф в 35,85р/кв.м. Конкурс по решению ФАС считается не состоявшимся. Сейчас жильцы хотят провести общее собрание собственников и пересмотреть тариф, т.к. тариф завышен, никем не установлен и некоторые услуги из перечня вообще не оказываются. Вопрос: каким образом мы можем на общем собрании установить другой тариф? А также интересует вопрос, можем ли мы на собрание вынести вопрос о пересмотре договора на управление МКД и потом предоставить его в УК для подписания?
Зинаида Куницына
22 июня 2015, 22:32
Тариф, неутвержденый на собрании собственников дома является незаконным. По этому факту вы можете обьратиться в проркуратуру, которая может даже провести уголовное расследование. Но если вы эти счета уже оплачивали хоть на рубль, значит их признали. Но изменить тариф собственники могут в люобе время, как и найти другую управляющую компанию. А лучше создать кооператив, нанять управляющего и с его помощью самостоятельно обслуживать дом. Это будет значительно дешевле и эжффективнее. В нашем доме мы тоже пытамся произвести это, поскольку сегодня любая УК - это не коллектив специалистов по обслуживанию дома, а управленцы, привлекающие специалистов со стороны, получая при этом не меннее 12 % с уаждого дорговора. А значит напрямую заинтересованные в увеличении его стоимости.
Диана Третьякова
22 июня 2015, 23:06
Добрый день!
общий документ, касающейся предоставления коммунальных услуг и расчета их стоимости – это ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) полный текст можно посмотреть здесь http://base.garant.ru/12186043/
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность http://base.garant.ru/12148944/ :
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества …управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений … при управлении многоквартирным домом управляющей организацией … вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Диана Третьякова
22 июня 2015, 23:08
Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778
Анна Гулевич
23 июня 2015, 00:23
Здравствйте!
Вам сначала нужно найти другую УК, согласовать с ней условия обслуживания, а потом провести общее собрание и сменить УК.
ЛИБО
обратиться в свою УК и договориться с ними, чтобы изменить тариф на обслуживание дома.
Анна Гулевич
23 июня 2015, 00:25
Также Вы указали, что УК не оказывает часть услуг, которые дожна оказывать.
В этом случае Вы имете право на перерасчет. О том как действовать, чтобы оформить перерасчет, читайте в алгоритме http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/03/chto-delat-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-ne-vyipolnyaet-svoih-obyazatelstv-algoritm-ot-eksperta/
Александр Зотин
06 июля 2015, 12:54
Самым простым выходом в вашей ситуации (раз уж все равно придется проводить общее собрание собственников о тарифах) является организация товарищества соственников недвижимости. В этом положении вы будуте сами себе устанавливать тарифы на ТО и ТР, согласно решению общего собрания собственников (членов ТСН).
Вера Маянц
07 сентября 2015, 19:36
Всем спасибо за комментарии и помощь.
Тогда возникают следующие вопросы:
1. Как УК понимает что мы оплатили именно тариф ТО. В платежках указана и вода/свет/услуги консьержа и при оплате платежи не разносятся, а делятся пропорционально. Т.е. если платеж на 4 000 рублей, а оплачено было 3 800, то эта сумма распределиться в УК пропорционально. Но при этом нельзя ведь утверждать, что собственник заплатил именно за тариф ТО за опреленный месяц, а не просто закинул на свой лицевой счет деньги, чтобы они потом списались.
2. Гос.ЖилИнспекция написала письмо, в котором признала что тариф не законный и выписала Администрации Одинцовского района предписание установить для УК тариф. В какие сроки Администрация обязана это предписание выполнить и что делать в случае, если: а) Администрация выполнила предписание и установила тариф, но УК отказывается его применять; б) Администрация не выполнила предписание.
3. Сейчас Администрация проводит конкурс и тариф 38,06 р. Могут ли собственники не дожидаясь проведения конкурса провести собрание, выбрать УК и установить тариф такой же. Знаю, что установка тарифа на собрании проводится только с согласования УК, но наша УК не хочет даже разговаривать об изменении тарифа. Другую УК мы выбрать не можем, т.к. в ЖК 19 домов. Никакая другая УК не пойдет обслуживать один дом, это просто затратно и хлопотно.
4. Создать ТСЖ теоретически мы можем, но возникает вопрос - поставка воды и света. На данный момент у нас своя скаважина ВЗУ, которая строилась на средства дольщиков, но собственником теперь является компания застройщик и она поставляет жителям воду через УК. Со светом почти такая же ситуация. Очень много подводных камней при создании ТСЖ.
5. Если у кого-то есть реальные примеры создания ТСЖ и прохождения всех этапов (+/-) - просьба поделиться..В Интернете много информации, но найти что-то конекретное трудно.
Заранее благодарю за участие и помощь.