Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 17 513
№ 17 513
РЕШЕНО

Оформление договора дарения на дом между родственниками

Добрый день.

У меня такой вопрос. На моего мужа его тетя (сестра его матери) собирается оформить дом по договору дарения. На сколько это будет дорого по налогу? Может лучше оформить дом по дарственной на его мать (родная сестра) как на ближайшего родственника? А потом с матери на сына? И какие документы нужно собрать для этого? Как это все делается?

Заранее спасибо

9 ответов

Здравствуйте, Юлия,

Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на жилое помещение.

После оформления дарственной на дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Регистрацию дарственной на дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на дом или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

также советую Вам изучить решение других проблем по схожей теме:

здесь указана стоимость оформления дарственной:Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной? http://taktaktak.org/problem/6899 

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.org/problem/7972

Налог на доходы в связи с дарением не взимается, если дарение происходит между родственниками, то есть, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве, а именно: согласно абзацу 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если: даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в данном случае имеются ввиду не кровные родственники, а члены семьи не «по крови», например, отчим и пасынок при совместном проживании; даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами). В качестве подтверждающих документов родства между дарителем и одаряемым могут быть: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака и другие). В качестве подтверждающих документов того факта, что одаряемый является членом семьи дарителя могут быть: справка о составе семьи, бытовой акт о совместном проживании и иные. В некоторых случаях налоговые органы не признают членами семьи. В данном случае такой спор, возможно, разрешить только в судебном порядке.

Во избежание судебного спора выгоднее, конечно, совершить две сделки, о которых пишите, где в последующем квартира дарится матерью сыну. 

Что касется формы договора дарения то согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Т.е. к НОТАРИУСУ ХОДИТЬ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. Вы можете самостоятельно заполнить форму договора дарения и сдать в Федеральную регистрационную службу на регистрацию вместе с пакетом документов

Если Вы ХОТИТЕ удостоверить сделку у нотариуса, то нотариус может в последующем сдать договор на регистрациюв ФРС без Вашего участия

Большое спасибо. А разве можно дарить одну и ту же недвижимость дважды?  и  как быть с земельным участком, на котором находится дом? его тоже указывать в дговоре дарения?

если дарение происходит между кровными родственниками, то оценку делать не нужно? (т.к. налог не взимается)

Запрета на двойное дарение нет. Можно сделать первое дарение, а матери просто написать завещение на сына в последующем, и он оформит право собственности позже уже по завещанию, тоже без налога. 

На земельный участок тоже нужен договор

Оценка необязательна. 

А если в этом доме зарегестрированы люди? договор дарения возможен?

Да, конечно. Сниматься с регистрации не надо

Такой еще вопрос....решили оформить договор дарения на половину дома....какие здесь возникают дополнительные сложности? как определить эту половину документально ?

Сложностей не будет. В договоре дарения пишите так : ...подарить 1/2 доли в праве собственности на дом ...(далее обозначаете о каком доме идет ресь

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое