Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 17 559
№ 17 559
РЕШЕНО

Как оформить право собственности на дом?

Мы беженцы (с Узбекистана) в 89 году приехали в Россию. Вначале проживали в Дергачевском районе, затем переехали в Саратовскую область, Энгельсский район. Купили дом и земельный участок у человека, который должен был наследовать это имущество, по устному договору за 40000 рублей (хозяйка участка и дома его мать и она на тот момент скончалась, - 2003 г), продавец взял половину денег, написал нам расписку (2004 г) и уехал в город (где он и проживал). Позже (в 2010 г) к нам обратился его сын, выяснилось, что его отец умер, не оформив на себя собственность, которую продал. Его сын взял с нас остаток денег, написал расписку, уверил что все получится, что вступит в права с последующей передачей дома и участка нам, и уехал. Позже выяснилось, что ничего он не оформил, кроме того о нем нет вестей уже 5 лет, найти его мы не можем. Все платежки приходят на давно умершую бывшую владелицу дома. Мы прописаны в доме (первоначальный продавец нас прописал), но получается мы им не владеем. Хотим поставить счетчик на газ - не можем, и т.д. Что делать?  

3 ответа

В Вашем случае только в судебном порядке можно признать право собственности, но я вижу тольоко одно основание по закону, которе подойдет под Вашу ситуацию .Это приобретательная давность.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но в суд Вы можете подавать спустя 18 лет (15 лет сама приобретальная давность и 3 года - срок исковой давности) после фактической покупки дома, в Вашем случае это срок будет считаться с момента регистрации по месту жительства (т.е., если Вы приобрели в 2004 г. - это 2022 год!). 

Но, если Вы найдете сына продавца, то в судебном порядке, предъявив к нему иск о признании юридически действительным договора купли-продажи дома и последующей регистрации его в Федеральной регистрационной службе, Вы иметее возможность выиграть это дело!

Добрый день!

Еще момент: а если обратиться в муниципалитет с просьбой признать этот объект бесхозным, с дальнейшей передачей нам в соц.найм, это будет вариантом?

Такой вариант с точки зрения закона возможен. Так в ст. 225 ГК РФ закреплено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

И разработан соответсвующий акт о том, как это процедуру провести Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 г. N 701 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (с изменениями и дополнениями)

В Вашем случае еще можно подумать о признании имущества выморочным (наследники не приняли наследство): Статья 1151. ГК РФ Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Но и в том и в другом случае Вам надо обращаться в органы местного самоуправления (мэрию, местную администрацию) и пробовать решать с их помощью этот вопрос. 

 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое