18+
Из-за мошенничества при продаже дома семью лишили единственного жилья
Здравствуйте! Мы семья из трех человек (в том числе несовершеннолетний ребенок), живет в г. Карасуке Новосибирской области, попали в трудную жизненную ситуацию - нас выселяют из единственного жилья.
Мы и еще как минимум три семьи из нашего городка были обмануты одним человеком. Фамилию его мы здесь уже боимся называть, при личной беседе. А здесь будем называть его "Н".
Мой супруг, который является единоличным собственником дома и земли (дом был им унаследовать, имущество не совместно нажитое), желая заключить договор займа денежных средств под залог недвижимости (нам срочно нужны были 150 000 рублей), был введен "Н" в заблуждение и заключил договор купли-продажи единственного дома и земли.
Мой супруг не признан недееспособным, но при этом у него имеется психическое расстройство, он вообще плохо читает и пишет, иногда не понимает своих действий, состоит на учете у психиатра. Супруг подписал договор купли-продажи, полагая, что это договор займа денежных средств. Ни одного экземпляра договора на руках на тот момент не было. Мы полагали, что просто взяли 150 000 руб. в займы и каждый месяц отдавали "Н" по 15 000 рублей, о чем имеются расписки (без указания за что, просто указано: "За март", "за апрель" и т.д.).
Через год, когда мы полностью вернули "Н" всю сумму с процентами, он заявил, что является собственником нашего дома и земли и требует нашего выселения.
Мы обратились в суд с иском о признании недействительной ничтожной сделки, утверждая, что это была мнимая сделка. В суде наши интересы представляла адвокат, которая сказала, что у нас нет шансов, посоветовала нам договориться с "Н" и отказаться от требований. Поскольку мы не грамотны в таких вопросах, мы послушали своего адвоката и отказались от исковых требований. Мы договорились с "Н", что заплатим ему еще двести тысяч за три месяца, а он перепишет дом обратно на нас (мирового соглашения не было, мы просто отказались и договорились устно). Но таких денег за три месяца мы не нашли.
Теперь он подарил этот дом своей дочери, а потом она продала его другой женщине. Эта новая собственница в данный момент требует, чтобы нас сняли с регистрационного учета и выселении. Уже закончился судебный процесс и суд принял решение выселить нас. Оно вступает в силу 25 августа, мы подали апелляцию, но нам говорят, что надежды нет.
Мы не одни такие, в нашем городе только мы знаем еще две семьи, которые этот "гражданин" обманул таким же образом и лишил жилья. Мы обращались в полицию и прокуратуру, но все бесполезно, нам везде отказывают. Обратиться в суд мы уже не можем, так как отказались. Возможно и нашему адвокату он что-то заплатил, чтобы она посоветовала нам отказаться от требований.
Этот человек продолжает обманывать людей.
Мы хотим придать огласке наше дело и вернуть наш дом!
заранее спасибо,семья Борисовых.
тел.8-953-864-62-49
Маргарита Пачерских
19 августа 2015, 18:11
Ситуация непростая, но возможность оспаривания прав на квартиру есть, хотя реализовать ее очень непросто. Во-первых, Ваш муж, получая деньги от Н., был введен им в заблуждение о существе сделки: доверяя Н., считал, что заключает с Н. договор займа, где одна сторона передает деньги, а вторая получает, а затем в установленныек сроки возвращает деньги. На деле же Н., зная о том, что муж состоит на учете в психиатрическом диспансере и не в полной мере контролирует свои действия, воспользовался этим обстоятельством и представил договор, как я поняла, купли-продажи квартиры. В дальнейшем он на основании договору купли-продажи недвижимости зарегистрировал право собственности на себя. В его действиях усматривается состав преступления, предусмотренный ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, уазанной в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ №51 от 27.12.07г. преступление считается окконченным с момента государствыенной регистрации права собственности винового на жилое помещение.
Во-вторых, когда Вы оспаривали в суде сделку по признаку мнимости, Вы сослались на то, что муж, подписывая договор, сослались на то обстоятельство, что он имел в виду сделку займа, и не хотел наступления правовых последствий в виде отчуждения недвижимости. В суде Н. ссылался на иное обстоятельство - между сторонами договора была сделка по отчуждению недвижимости и представил договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Содержащееся в науке определение фальсификации охватывает преступные деяния, направленные на искажение (подделку) доказательства (сведений о фактах), совершенные посредством различных приемов и способов. Так, в случаях, когда фальсификация совершается путем внесения ложных сведений в документы (подделка, подчистка, пометка другим числом), говорят о материальном подлоге; если создается доказательство, правильное по форме, но ложное, не соответствующее действительности по содержанию, имеет место интеллектуальный подлог. Фальсификация, совершенная в любой форме, направлена на искажение действительных обстоятельств дела (сведений о фактах), содержащихся в доказательствах, в результате чего доказательство теряет свойство достоверности.
Таким образом, можно говорить о фальсификации Н. доказательства по гражданскому делу делу - договора по отчуждению недвижимости, который был составлен под влиянием заблуждения лицом, не вполне дающим оценку своим действиям. В егт действиях можно усмотреть состав преступления, предусморренный ч. 2 ст.303 УК РФ - фальсификация доказательств по гражданскому делу. Преступления, квалифицируемые данной статьей, относятся к подследственности Следственного комитета РФ.
В-третьих, ст. 90 УПК РФ указывает на то, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, принятых в рамках гражданского судопроизводства, признаются прокурором, следователем без дополнительной проверки. Эта норма и стала камнем преткновения. По этому основанию Вам правоохранительные органы и прокурор отказывают. Но есть хорошая правовая позиция Конституционного суда, выраженная в Постановлении №30-П от 21.12.11г. В пункте 4 этого Постановления указано:
В процессе реализации приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации - в целях обеспечения правовой определенности и стабильности судебных актов - в статью 90 УПК Российской Федерации были внесены изменения, в силу которых, в частности, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, принятым в рамках гражданского судопроизводства, признаются судом, прокурором, следователем, дознавателем без дополнительной проверки. В системе норм, предусматривающих условия и порядок доказывания по уголовным делам в контексте предписаний статей 49 и 118 (часть 2) Конституции Российской Федерации, и во взаимосвязи со статьей 61 ГПК Российской Федерации и статьей 69 АПК Российской Федерации это означает, что принятые в порядке гражданского судопроизводства и вступившие в законную силу решения судов по гражданским делам не могут рассматриваться как предрешающие выводы суда при осуществлении уголовного судопроизводства о том, содержит ли деяние признаки преступления, а также о виновности обвиняемого, которые должны основываться на всей совокупности доказательств по уголовному делу, в том числе на не исследованных ранее при разбирательстве гражданского дела данных, указывающих на подлог или фальсификацию доказательств, - такого рода доказательства исследуются в процедурах, установленных уголовно-процессуальным законом, и могут в дальнейшем повлечь пересмотр гражданского дела.
Обстоятельства фальсификации доказательств как уголовно наказуемого деяния не составляют предмета доказывания по гражданскому делу. Данные фактические обстоятельства выходят за рамки объективных пределов законной силы судебного решения, вынесенного в гражданском судопроизводстве, и составляют предмет доказывания по уголовному делу, возбужденному по признакам соответствующего преступления, предусмотренного Уголовным кодексом Российской Федерации.
Вам необходимо обратиться в отдел Управления Следственного комитета по Вашему району с заявлением о возбуждении в отношении Н. уголовного дела по факту мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и фальсификации доказательств по гражданскому делу (ч. 1 ст. 303 УК РФ).
Маргарита Пачерских
20 августа 2015, 13:06
После вынесения приговора по делу о мошенничества и фальсификации доказательств в отношении Н. можно будет оспорить решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам.